Prix des maisons par rue · 8850 Ardooie
Prix des maisons Neerbergstraat à Ardooie
Neerbergstraat est une voie de desserte locale de 600 m, à 1,0 km à l'est du centre d'Ardooie (8850). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ardooie-Centrum, est de 252 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 144 m² (113 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
171 000 €à348 000 €
Prix médian : 252 000 €
Quartier retenu : Ardooie-Centrum, 26 ventes en 2022 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).
Neerbergstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Neerbergstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 5 à 8 | 3 | pas de prix publié |
| N° 1 à 3 | 3 | 250 000 € (2022, 26 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 3 (Ardooie-Centrum), regroupe 3 des 6 adresses, soit 50 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Ardooie, 279 000 € en 2025.
- Adresses
- 6 (2 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 600 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (6)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Part du quartier
- 0,3 % (26e rue sur 27)
- Taille
- 157e rue sur 194 à Ardooie
- Du centre d'Ardooie
- 1,0 km à l'est
Bâti
Neerbergstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 23 % de 4 façades (43 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Neerbergstraat : type de bâti et prix de référence
Neerbergstraat compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (36 ventes) à Ardooie.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ardooie-Centrum (171 000 € à 348 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 32 %.
Le quartier compte toutefois 77 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Neerbergstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 144 m² d'emprise médiane contre 113 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Neerbergstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ardooie-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Doelstokstraat relève du quartier Het Veld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Neerbergstraat est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Groenboomgaardstraat (67 %) ; Kaaistraat ferme la marche avec 15 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Eekhoutstraat) à 155 m² (Groenboomgaardstraat) dans ces rues ; Neerbergstraat est à 144 m². Par le nombre d'adresses (6), elle est 9e sur 11, après Doelstokstraat (7) et devant Varenbergstraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zwarteleeuwstraat | 130 m | Ardooie-Centrum |
| Doelstokstraat | 330 m | Het Veld · n.d. |
| Snellestraat | 380 m | Doelstok · n.d. |
| Varenbergstraat | 420 m | Doelstok · n.d. |
| Hogeschuurstraat | 460 m | Het Veld · n.d. |
| Groenboomgaardstraat | 470 m | Ardooie-Centrum |
| Kaaistraat | 610 m | Ardooie-Centrum |
| Oude Eekhoutstraat | 660 m | Ardooie-Centrum |
| Roterijstraat | 680 m | Het Veld · n.d. |
| Eekhoutstraat | 700 m | Ardooie-Centrum |
Acheter Neerbergstraat à Ardooie : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ardooie-Centrum, 252 000 €, l'achat revient à 261 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 171 000 € | 3 420 € | 178 500 € |
| Médiane | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 040 € à 30 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Neerbergstraat
La médiane du quartier Ardooie-Centrum est passée de 179 000 € en 2013 à 250 000 € en 2022 (+40 %), quand celle d'Ardooie gagnait 30 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Neerbergstraat pèse 3 adresses sur les 971 du quartier (0,3 %), où Statbel a compté 172 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Neerbergstraat
Le prix est-il le même tout au long de Neerbergstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 5 à 8 : pas de prix publié ; n° 1 à 3 : médiane 250 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Neerbergstraat à Ardooie ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Neerbergstraat est son quartier, Ardooie-Centrum : 171 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 252 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Neerbergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 144 m².
Dans quel quartier se trouve Neerbergstraat à Ardooie ?
Neerbergstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Ardooie : Het Veld (n° 5 à 8, 3 adresses), Ardooie-Centrum (n° 1 à 3, 3 adresses).
Vous vendez Neerbergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode