Prix des maisons par rue · 2018 Anvers
Prix des maisons Fransenplaats à Anvers
Fransenplaats est une voie piétonne de 100 m, à 2,3 km au sud-ouest du centre d'Anvers (2018). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lange Elzenstraat (Zuidwijk), est de 435 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 5 des 6 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 92 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
359 000 €à740 000 €
Prix médian : 435 000 €
Quartier retenu : Lange Elzenstraat (Zuidwijk), 27 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Fransenplaats en chiffres
- Adresses
- 9 (5 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie piétonne
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 7 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Part du quartier
- 0,5 % (15e rue sur 15)
- Taille
- 2598e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 2,3 km au sud-ouest
Voirie
Le classement en voie piétonne vaut pour 78 % de sa longueur. Les voitures n'y circulent pas : à état et taille comparables, un atout qui place une maison plus haut dans la fourchette. Un carrefour tous les 30 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Lange Elzenstraat (Zuidwijk) compte 99 % de 2 façades et 0 % de 4 façades. 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Fransenplaats : type de bâti et prix de référence
Fransenplaats compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lange Elzenstraat (Zuidwijk) (359 000 € à 740 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Fransenplaats
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lange Elzenstraat (Zuidwijk) et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Van Peltstraat relève du quartier Fransen Plaats (Zuidwijk), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Bell (Zuidwijk) (530 000 €, par Zuidervelodroom). Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Fransenplaats est 5e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Hof ter Bekestraat (100 %), la moins dense Zuidervelodroom (82 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Zuidervelodroom) à 98 m² (Coebergerstraat) dans ces rues ; Fransenplaats est à 92 m². Par le nombre d'adresses (9), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Oudekerkstraat, en compte 92.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Moonsstraat | 90 m | Lange Elzenstraat (Zuidwijk) |
| Van Peltstraat | 90 m | Fransen Plaats (Zuidwijk) · n.d. |
| Hof ter Bekestraat | 110 m | Lange Elzenstraat (Zuidwijk) |
| Coebergerstraat | 140 m | Lange Elzenstraat (Zuidwijk) |
| Pyckestraat | 140 m | St.-Laurentius (Zuidwijk) · n.d. |
| Zuidervelodroom | 150 m | Bell (Zuidwijk) · 530 000 € +32 % |
| Korte Van Peltstraat | 170 m | Fransen Plaats (Zuidwijk) · n.d. |
| Oudekerkstraat | 180 m | Fransen Plaats (Zuidwijk) · n.d. |
| Jonghelinckstraat | 200 m | Lange Elzenstraat (Zuidwijk) |
| Van Trierstraat | 220 m | St.-Laurentius (Zuidwijk) · n.d. |
Acheter Fransenplaats à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lange Elzenstraat (Zuidwijk), 435 000 €, l'achat revient à 448 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Médiane | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
| Haut | 740 000 € | 14 800 € | 760 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 700 € à 52 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fransenplaats
La médiane du quartier Lange Elzenstraat (Zuidwijk) est passée de 263 750 € en 2013 à 400 000 € en 2023 (+52 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 440 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Fransenplaats pèse 9 adresses sur les 976 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 284 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Fransenplaats
Combien vaut une maison Fransenplaats à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fransenplaats est son quartier, Lange Elzenstraat (Zuidwijk) : 359 000 € à 740 000 € en 2025, médiane 435 000 €.
Les maisons de Fransenplaats sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (83 %) et 1 jumelé (17 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Fransenplaats est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fransenplaats comme une voie piétonne de 100 m, avec 5 carrefours : les voitures n'y passent pas.
Dans quel quartier se trouve Fransenplaats à Anvers ?
Fransenplaats fait partie du quartier Lange Elzenstraat (Zuidwijk), à Anvers. Elle en est la 15e rue sur 15 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez Fransenplaats ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode