Prix des maisons par rue · 2600 Anvers
Prix des maisons Saffierstraat à Anvers
Saffierstraat est une voie résidentielle de 1,3 km, à 3,2 km au sud-est du centre d'Anvers (2600). Elle compte 158 adresses, numérotées de 76 à 245. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berchembos, est de 389 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 133 des 156 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 74 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
337 000 €à470 000 €
Prix médian : 389 000 €
Quartier retenu : Berchembos, 18 ventes en 2023 (médiane 357 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Saffierstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Saffierstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 327 450 € à 357 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 161 à 245 | 84 | 357 500 € (2023, 18 ventes) |
| N° 76 à 157 | 74 | 327 450 € (2022, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 161 à 245 (Berchembos), regroupe 84 des 158 adresses, soit 53 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 161 à 245, 357 500 €) et le moins cher (n° 76 à 157, 327 450 €), l'écart de médiane est de 30 050 € (+9 %), et de 30 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 158 (78 pairs, 80 impairs)
- Numéros
- pairs 76 à 244, impairs 77 à 245
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 157 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (133)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 18 % (1re rue sur 8)
- Taille
- 121e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 3,2 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,1 m entre deux numéros voisins, 9,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,2 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Berchembos.
Maisons de Saffierstraat : type de bâti et prix de référence
Saffierstraat compte 156 bâtiments accolés sur 156 (100 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Berchembos (337 000 € à 470 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 74 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Saffierstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berchembos et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Pervijzestraat relève du quartier Groenenhoek, où la médiane 2022 est de 327 450 €, soit 8 % de moins que Berchembos (357 500 € en 2023). Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Saffierstraat est la moins dense des 7 rues comparées ; la plus dense, Pervijzestraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Topaasstraat) à 107 m² (Geluwestraat) dans ces rues ; Saffierstraat est à 74 m². Par le nombre d'adresses (158), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Helderstraat (82).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pervijzestraat | 80 m | Groenenhoek · 327 450 € -8 % |
| Kortemarkstraat | 100 m | Berchembos |
| Groenenhoekstraat | 160 m | Tuinwijk (Spoorwegstraat) · n.d. |
| Woningenstraat | 170 m | Tuinwijk (Spoorwegstraat) · n.d. |
| Lambert Briesstraat | 180 m | Tuinwijk (Spoorwegstraat) · n.d. |
| Langemarkstraat | 190 m | Berchembos |
| Florent Cootmansplein | 200 m | Tuinwijk (Spoorwegstraat) · n.d. |
| Helderstraat | 200 m | Groenenhoek · 327 450 € -8 % |
| Topaasstraat | 200 m | Groenenhoek · 327 450 € -8 % |
| Geluwestraat | 210 m | Groenenhoek · 327 450 € -8 % |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Une rue sur deux communes
Saffierstraat est partagée avec Mortsel (2640) : 158 adresses à Anvers, 6 à Mortsel. Côté Mortsel, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Saffierstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2600) avant de comparer des prix.
- Saffierstraat à Herentals, à 24,7 km : prix de quartier non publié
- Saffierstraat à Gand, à 54,5 km : prix de quartier non publié
- Saffierstraat à Bree, à 80,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Saffierstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berchembos, 389 000 €, l'achat revient à 401 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Médiane | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
| Haut | 470 000 € | 9 400 € | 484 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 780 € à 46 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Saffierstraat
La médiane du quartier Berchembos est passée de 207 500 € en 2013 à 357 500 € en 2023 (+72 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Saffierstraat pèse 84 adresses sur les 467 du quartier (18 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Saffierstraat
Le prix est-il le même tout au long de Saffierstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 161 à 245 : médiane 357 500 € en 2023 ; n° 76 à 157 : médiane 327 450 € en 2022.
Combien vaut une maison Saffierstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Saffierstraat est son quartier, Berchembos : 337 000 € à 470 000 € en 2025, médiane 389 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Saffierstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 156 bâtiments à numéro unique, on compte 133 mitoyens des deux côtés (85 %) et 23 jumelés (15 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Saffierstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Saffierstraat comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 12 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Saffierstraat à Anvers ?
Saffierstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Anvers : Berchembos (n° 161 à 245, 84 adresses), Groenenhoek (n° 76 à 157, 74 adresses).
Vous vendez Saffierstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode