Prix des maisons par rue · 2170 Anvers
Prix des maisons Sluitberg à Anvers
Sluitberg est une voie résidentielle de 140 m, à 4,0 km au nord du centre d'Anvers (2170). Elle compte 5 adresses, numérotées de 2 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lambrechtshoeken, est de 378 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 4 des 5 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 236 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
313 000 €à391 000 €
Prix médian : 378 000 €
Quartier retenu : Lambrechtshoeken, 28 ventes en 2023 (médiane 347 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Sluitberg en chiffres
- Adresses
- 5 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 10
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 236 m² au sol
- Part du quartier
- 0,4 % (29e rue sur 31)
- Taille
- 2797e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 4,0 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Lambrechtshoeken.
Maisons de Sluitberg : type de bâti et prix de référence
Sluitberg compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lambrechtshoeken (313 000 € à 391 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 236 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+174 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sluitberg
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lambrechtshoeken et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Rietschoorvelden relève du quartier T Laar, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 80 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Sluitberg est 2e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Roggestraat (89 %), la moins dense Oortbroek (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Klaverstraat) à 174 m² (Oortbroek) dans ces rues ; avec 236 m², Sluitberg les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Rietschoorvelden, en compte 213.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klaverstraat | 70 m | Lambrechtshoeken |
| Rietschoorvelden | 130 m | T Laar · n.d. |
| Distelhoek | 170 m | Lambrechtshoeken |
| Roggestraat | 180 m | Lambrechtshoeken |
| Klein Beemdeke | 190 m | T Laar · n.d. |
| Oortbroek | 190 m | Lambrechtshoeken |
| Ganzemate | 210 m | T Laar · n.d. |
| Ryenlanddreef | 250 m | Lambrechtshoeken |
| Tobesmate | 250 m | T Laar · n.d. |
| Jozef Mulsstraat | 260 m | Lambrechtshoeken |
Acheter Sluitberg à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lambrechtshoeken, 378 000 €, l'achat revient à 390 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
| Médiane | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
| Haut | 391 000 € | 7 820 € | 403 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 45 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sluitberg
La médiane du quartier Lambrechtshoeken est passée de 225 000 € en 2013 à 347 500 € en 2023 (+54 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Sluitberg pèse 5 adresses sur les 1 375 du quartier (0,4 %), où Statbel a compté 334 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sluitberg
Combien vaut une maison Sluitberg à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sluitberg est son quartier, Lambrechtshoeken : 313 000 € à 391 000 € en 2025, médiane 378 000 €.
Les maisons de Sluitberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (80 %) et 1 jumelé (20 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 236 m².
Sluitberg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sluitberg comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Sluitberg à Anvers ?
Sluitberg fait partie du quartier Lambrechtshoeken, à Anvers. Elle en est la 29e rue sur 31 par le nombre d'adresses (0,4 % du quartier).
Vous vendez Sluitberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode