Prix des maisons par rue · 2100 Anvers
Prix des maisons Merksemsesteenweg à Anvers
Merksemsesteenweg est une voie de desserte locale de 2,2 km, à 3,2 km au nord-est du centre d'Anvers (2100). Elle compte 115 adresses, numérotées de 1 à 235. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Conforta, est de 283 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 73 des 86 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 91 m² (68 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
225 000 €à348 000 €
Prix médian : 283 000 €
Quartier retenu : Conforta, 23 ventes en 2023 (médiane 260 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Merksemsesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Merksemsesteenweg traverse 5 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 260 000 € à 281 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 135, côté impair | 55 | 260 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 2 à 114, côté pair | 31 | pas de prix publié |
| N° 201 à 235, côté impair | 17 | pas de prix publié |
| N° 148 à 202, côté pair | 8 | pas de prix publié |
| N° 149 à 195, côté impair | 4 | 281 500 € (2023, 44 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 135 (Conforta), regroupe 55 des 115 adresses, soit 48 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 149 à 195, 281 500 €) et le moins cher (n° 1 à 135, 260 000 €), l'écart de médiane est de 21 500 € (+8 %), et de 22 000 € frais d'achat compris. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Anvers, 369 000 € en 2025.
- Adresses
- 115 (39 pairs, 76 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 202, impairs 1 à 235
- Longueur
- 2,2 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 14
- Bâtiments
- 98 (dont 12 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (73)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (5)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,5 % (2e rue sur 13)
- Taille
- 242e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 3,2 km au nord-est
Bâti
Le quartier Conforta compte 98 % de 2 façades et 0 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins, 3,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,0 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 35 % de sa longueur. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Maisons de Merksemsesteenweg : type de bâti et prix de référence
Merksemsesteenweg compte 81 bâtiments accolés sur 86 (94 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Conforta (225 000 € à 348 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 68 m² (+34 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Merksemsesteenweg
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Conforta et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Raasplein relève du quartier Bisschoppenhof, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Kronenburg (281 500 €, par Torremansstraat) et Ten Eekhove (242 185 €, par De Sossastraat). Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Merksemsesteenweg est la moins dense des 7 rues comparées ; la plus dense, Van Heystveltstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (De Sossastraat) à 72 m² (Jeroom Beckstraat) dans ces rues ; avec 91 m², Merksemsesteenweg les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (115), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Van Weselestraat (99).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Van Heystveltstraat | 70 m | Conforta |
| Raasplein | 90 m | Bisschoppenhof · n.d. |
| Suzanne Spanhovenstraat | 140 m | Bisschoppenhof · n.d. |
| Jan van Parijsstraat | 180 m | Bisschoppenhof · n.d. |
| Jeroom Beckstraat | 200 m | Conforta |
| Van Weselestraat | 210 m | Conforta |
| Torremansstraat | 230 m | Kronenburg · 281 500 € +8 % |
| Sint-Fredegandusstraat | 260 m | Bisschoppenhof · n.d. |
| Van Hallestraat | 270 m | Kronenburg · 281 500 € +8 % |
| De Sossastraat | 270 m | Ten Eekhove · 242 185 € -7 % |
Acheter Merksemsesteenweg à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Conforta, 283 000 €, l'achat revient à 293 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 225 000 € | 4 500 € | 233 900 € |
| Médiane | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 660 € à 33 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Merksemsesteenweg
La médiane du quartier Conforta est passée de 150 000 € en 2013 à 260 000 € en 2023 (+73 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Merksemsesteenweg pèse 55 adresses sur les 1 215 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 426 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Merksemsesteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Merksemsesteenweg ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 135 impairs : médiane 260 000 € en 2023 ; n° 2 à 114 pairs : pas de prix publié ; n° 201 à 235 impairs : pas de prix publié ; n° 148 à 202 pairs : pas de prix publié ; n° 149 à 195 impairs : médiane 281 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Merksemsesteenweg à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Merksemsesteenweg est son quartier, Conforta : 225 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 283 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Merksemsesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 86 bâtiments à numéro unique, on compte 73 mitoyens des deux côtés (85 %), 8 jumelés (9 %) et 5 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Dans quel quartier se trouve Merksemsesteenweg à Anvers ?
Merksemsesteenweg est à cheval sur 5 quartiers statistiques d'Anvers : Conforta (n° 1 à 135, 55 adresses), Bisschoppenhof (n° 2 à 114, 31 adresses), Kruininge (n° 148 à 202, 8 adresses), Kronenburg (n° 149 à 195, 4 adresses).
Vous vendez Merksemsesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode