Prix des maisons par rue · 2170 Anvers
Prix des maisons Winkelstap à Anvers
Winkelstap est un axe de liaison locale de 590 m, à 5,0 km au nord-est du centre d'Anvers (2170). Elle compte 39 adresses, numérotées de 2 à 108. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Merksemheide, est de 370 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 87 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
313 000 €à441 000 €
Prix médian : 370 000 €
Quartier retenu : Merksemheide, 17 ventes en 2023 (médiane 340 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Winkelstap en chiffres
- Adresses
- 39 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 108
- Longueur
- 590 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 35 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (4)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,2 % (7e rue sur 10)
- Taille
- 1206e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 5,0 km au nord-est
Bâti
Winkelstap est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (81 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-ouest / sud-est sur 330 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Maisons de Winkelstap : type de bâti et prix de référence
Winkelstap compte 27 bâtiments accolés sur 31 (87 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Merksemheide (313 000 € à 441 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 83 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Winkelstap
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Merksemheide et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Winkelstap (Schoten) relève du quartier Winkelstap, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Deuzeld (326 000 €, par Cornelius De Vosstraat (Schoten)). Avec 13 % de 4 façades, Winkelstap est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Cornelius De Vosstraat (Schoten) (33 %), la moins aérée Azalealei (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Wildert) à 206 m² (Cornelius De Vosstraat (Schoten)) dans ces rues ; Winkelstap est à 87 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 9e sur 11, après Lodewijk Verheijenstraat (Schoten) (40) et devant Karel Selsstraat (Schoten) (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wildert | 120 m | Merksemheide |
| Winkelstap (Schoten) | 130 m | Winkelstap · n.d. |
| Karel Selsstraat (Schoten) | 130 m | Winkelstap · n.d. |
| Eugeen Verbiststraat (Schoten) | 160 m | Winkelstap · n.d. |
| Lodewijk Verheijenstraat (Schoten) | 200 m | Winkelstap · n.d. |
| Cornelius De Vosstraat (Schoten) | 270 m | Deuzeld · 326 000 € -4 % |
| Eethuisstraat | 290 m | Merksemheide |
| Eethuisstraat (Schoten) | 370 m | Deuzeld · 326 000 € -4 % |
| Azalealei | 370 m | Merksemheide |
| Jos De Swertsstraat | 380 m | Merksemheide |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Une rue sur deux communes
Winkelstap est partagée avec Schoten (2900) : 39 adresses à Anvers, 44 à Schoten. Côté Schoten, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Acheter Winkelstap à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Merksemheide, 370 000 €, l'achat revient à 382 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
| Médiane | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
| Haut | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 400 € à 44 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Winkelstap
La médiane du quartier Merksemheide est passée de 240 000 € en 2016 à 340 000 € en 2023 (+42 %), quand celle d'Anvers gagnait 48 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Winkelstap pèse 39 adresses sur les 542 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Winkelstap
Combien vaut une maison Winkelstap à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Winkelstap est son quartier, Merksemheide : 313 000 € à 441 000 € en 2025, médiane 370 000 €.
Les maisons de Winkelstap sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (71 %), 5 jumelés (16 %) et 4 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Winkelstap est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Winkelstap comme un axe de liaison locale de 590 m, en partie à sens unique, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Winkelstap à Anvers ?
Winkelstap fait partie du quartier Merksemheide, à Anvers. Elle en est la 7e rue sur 10 par le nombre d'adresses (7,2 % du quartier).
Vous vendez Winkelstap ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode