Prix des maisons par rue · 2610 Anvers
Prix des maisons Koolhofstraat à Anvers
Koolhofstraat est une voie résidentielle de 460 m, à 5,5 km au sud-ouest du centre d'Anvers (2610). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Valaar - De Brem, est de 370 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 11 des 14 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 76 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
283 000 €à446 000 €
Prix médian : 370 000 €
Quartier retenu : Valaar - De Brem, 27 ventes en 2023 (médiane 340 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Koolhofstraat en chiffres
- Adresses
- 30 (16 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 27
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 22 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (23e rue sur 50)
- Taille
- 1539e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 5,5 km au sud-ouest
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Valaar - De Brem. 8 bâtiments sur 22 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Koolhofstraat : type de bâti et prix de référence
Koolhofstraat compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Valaar - De Brem (283 000 € à 446 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 76 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Koolhofstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Valaar - De Brem et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Zilvervosstraat relève du quartier Koornbloem, où la médiane 2023 est de 375 500 €, soit 10 % de plus que Valaar - De Brem (340 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Koolhofstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Pachthofplein, en compte 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Kartuizersstraat) à 99 m² (Oudehofstraat) dans ces rues ; Koolhofstraat est à 76 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 2e sur 11, après Gaston Fabrélaan (110) et devant Klein Hoefken (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hazelnootlei | 60 m | Valaar - De Brem |
| Braambeslei | 80 m | Valaar - De Brem |
| Moerbezielei | 100 m | Valaar - De Brem |
| Gaston Fabrélaan | 110 m | Valaar - De Brem |
| Pachthofplein | 110 m | Valaar - De Brem |
| Aalbeslei | 150 m | Valaar - De Brem |
| Oudehofstraat | 230 m | Valaar - De Brem |
| Klein Hoefken | 230 m | Valaar - De Brem |
| Kartuizersstraat | 240 m | Valaar - De Brem |
| Zilvervosstraat | 250 m | Koornbloem · 375 500 € +10 % |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koolhofstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2610) avant de comparer des prix.
- Koolhofstraat à Nieuport, à 115,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Koolhofstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Valaar - De Brem, 370 000 €, l'achat revient à 382 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
| Médiane | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
| Haut | 446 000 € | 8 920 € | 460 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 400 € à 44 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koolhofstraat
La médiane du quartier Valaar - De Brem est passée de 190 000 € en 2013 à 340 000 € en 2023 (+79 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Koolhofstraat pèse 30 adresses sur les 1 920 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 368 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koolhofstraat
Combien vaut une maison Koolhofstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koolhofstraat est son quartier, Valaar - De Brem : 283 000 € à 446 000 € en 2025, médiane 370 000 €.
Les maisons de Koolhofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (79 %) et 3 jumelés (21 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Koolhofstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koolhofstraat comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Koolhofstraat à Anvers ?
Koolhofstraat fait partie du quartier Valaar - De Brem, à Anvers. Elle en est la 23e rue sur 50 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Koolhofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode