Prix des maisons par rue · 2610 Anvers
Prix des maisons Aalbeslei à Anvers
Aalbeslei est une voie résidentielle à sens unique de 140 m, à 5,3 km au sud-ouest du centre d'Anvers (2610). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Valaar - De Brem, est de 370 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 74 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
283 000 €à446 000 €
Prix médian : 370 000 €
Quartier retenu : Valaar - De Brem, 27 ventes en 2023 (médiane 340 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Aalbeslei en chiffres
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 11
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (1)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 0,6 % (42e rue sur 50)
- Taille
- 2488e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 5,3 km au sud-ouest
Bâti
Aalbeslei est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 2 % de 4 façades (80 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 15,0 m entre deux numéros voisins, 8,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 80 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Aalbeslei : type de bâti et prix de référence
Aalbeslei compte 6 bâtiments accolés sur 7 (86 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Valaar - De Brem (283 000 € à 446 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 74 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Aalbeslei
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Valaar - De Brem : la première limite de quartier est à plus de 190 m. Avec 14 % de 4 façades, Aalbeslei est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Pachthofplein (33 %), la moins aérée Primulalei (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Kerseboomlei) à 109 m² (Vierendeelstraat) dans ces rues ; Aalbeslei est à 74 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 7e sur 11, après Primulalei (14) et devant Moerbezielei (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Moerbezielei | 50 m | Valaar - De Brem |
| Oudehofstraat | 90 m | Valaar - De Brem |
| Hazelnootlei | 100 m | Valaar - De Brem |
| Pachthofplein | 110 m | Valaar - De Brem |
| Vierendeelstraat | 140 m | Valaar - De Brem |
| Koolhofstraat | 150 m | Valaar - De Brem |
| Lijsterbeslei | 150 m | Valaar - De Brem |
| Braambeslei | 170 m | Valaar - De Brem |
| Kerseboomlei | 190 m | Valaar - De Brem |
| Primulalei | 190 m | Valaar - De Brem |
Acheter Aalbeslei à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Valaar - De Brem, 370 000 €, l'achat revient à 382 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
| Médiane | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
| Haut | 446 000 € | 8 920 € | 460 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 400 € à 44 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Aalbeslei
La médiane du quartier Valaar - De Brem est passée de 190 000 € en 2013 à 340 000 € en 2023 (+79 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Aalbeslei pèse 11 adresses sur les 1 920 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 368 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Aalbeslei
Combien vaut une maison Aalbeslei à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Aalbeslei est son quartier, Valaar - De Brem : 283 000 € à 446 000 € en 2025, médiane 370 000 €.
Les maisons d'Aalbeslei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (57 %), 2 jumelés (29 %) et 1 isolé (14 %). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Aalbeslei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Aalbeslei comme une voie résidentielle de 140 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Aalbeslei à Anvers ?
Aalbeslei fait partie du quartier Valaar - De Brem, à Anvers. Elle en est la 42e rue sur 50 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez Aalbeslei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode