Prix des maisons Moerbezielei à Anvers

Moerbezielei compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Valaar - De Brem (283 000 € à 446 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).

Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Valaar - De Brem : la première limite de quartier est à plus de 220 m. Avec 0 % de 4 façades, Moerbezielei est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 7 autres ; la plus aérée, Pachthofplein, en compte 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Kerseboomlei) à 109 m² (Vierendeelstraat) dans ces rues ; Moerbezielei est à 78 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 8e sur 11, après Aalbeslei (11) et devant Hazelnootlei (10).

Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues

Au prix médian du quartier Valaar - De Brem, 370 000 €, l'achat revient à 382 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 400 € à 44 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Valaar - De Brem est passée de 190 000 € en 2013 à 340 000 € en 2023 (+79 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Moerbezielei pèse 10 adresses sur les 1 920 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 368 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.