Prix des maisons par rue · 2100 Anvers
Prix des maisons Knyffstraat à Anvers
Knyffstraat est une voie résidentielle de 360 m, à 3,1 km au sud-est du centre d'Anvers (2100). Elle compte 74 adresses, numérotées de 2 à 96. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kriekenhof, est de 367 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 67 des 71 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 79 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
327 000 €à393 000 €
Prix médian : 367 000 €
Quartier retenu : Kriekenhof, 29 ventes en 2022 (médiane 325 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Knyffstraat en chiffres
- Adresses
- 74 (38 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 96, impairs 3 à 85
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 72 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (67)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,9 % (7e rue sur 13)
- Taille
- 497e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 3,1 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kriekenhof.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 320 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Knyffstraat : type de bâti et prix de référence
Knyffstraat compte 71 bâtiments accolés sur 71 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kriekenhof (327 000 € à 393 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 79 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Knyffstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kriekenhof : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Knyffstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est De Sevillastraat (100 %), la moins dense Colmastraat (56 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Van Erstenstraat) à 95 m² (De Brierstraat) dans ces rues ; Knyffstraat est à 79 m². Par le nombre d'adresses (74), elle est 7e sur 11, après De Borrekensstraat (95) et devant Basseliersstraat (72).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Basseliersstraat | 100 m | Kriekenhof |
| De Borrekensstraat | 110 m | Kriekenhof |
| De Sevillastraat | 130 m | Kriekenhof |
| Jozef Verbovenlei | 200 m | Kriekenhof |
| Ravelsbergstraat | 210 m | Kriekenhof |
| Colmastraat | 220 m | Kriekenhof |
| Muggenberglei | 220 m | Kriekenhof |
| Thibautstraat | 230 m | Kriekenhof |
| Van Erstenstraat | 230 m | Kriekenhof |
| De Brierstraat | 250 m | Kriekenhof |
Acheter Knyffstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kriekenhof, 367 000 €, l'achat revient à 379 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Médiane | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
| Haut | 393 000 € | 7 860 € | 405 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 340 € à 44 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Knyffstraat
La médiane du quartier Kriekenhof est passée de 233 500 € en 2013 à 325 000 € en 2022 (+39 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 354 000 € : 2022 est 8 % en dessous. Knyffstraat pèse 74 adresses sur les 940 du quartier (7,9 %), où Statbel a compté 191 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Knyffstraat
Combien vaut une maison Knyffstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Knyffstraat est son quartier, Kriekenhof : 327 000 € à 393 000 € en 2025, médiane 367 000 €.
Les maisons de Knyffstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 71 bâtiments à numéro unique, on compte 67 mitoyens des deux côtés (94 %) et 4 jumelés (6 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Knyffstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Knyffstraat comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Knyffstraat à Anvers ?
Knyffstraat fait partie du quartier Kriekenhof, à Anvers. Elle en est la 7e rue sur 13 par le nombre d'adresses (7,9 % du quartier).
Vous vendez Knyffstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode