Prix des maisons par rue · 2100 Anvers
Prix des maisons Muggenberglei à Anvers
Muggenberglei est une voie résidentielle de 1,0 km, à 3,1 km au sud-est du centre d'Anvers (2100). Elle compte 217 adresses, numérotées de 2 à 311. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kriekenhof, est de 367 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 198 des 203 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 85 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
327 000 €à393 000 €
Prix médian : 367 000 €
Quartier retenu : Kriekenhof, 29 ventes en 2022 (médiane 325 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Muggenberglei en chiffres
Un prix par tronçon
Muggenberglei traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 86 à 278, côté pair | 81 | 325 000 € (2022, 29 ventes) |
| N° 159 à 311, côté impair | 68 | pas de prix publié |
| N° 2 à 78, côté pair | 38 | pas de prix publié |
| N° 3 à 73, côté impair | 30 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 86 à 278 (Kriekenhof), regroupe 81 des 217 adresses, soit 37 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Anvers, 369 000 € en 2025.
- Adresses
- 217 (119 pairs, 98 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 278, impairs 3 à 311
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 16
- Bâtiments
- 207 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 98 % (198)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,6 % (1re rue sur 13)
- Taille
- 59e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 3,1 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kriekenhof.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 840 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Muggenberglei : type de bâti et prix de référence
Muggenberglei compte 203 bâtiments accolés sur 203 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kriekenhof (327 000 € à 393 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Muggenberglei
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kriekenhof et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Dordrechtlaan relève du quartier Arena, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 94 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 6 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Basseliersstraat) à 79 m² (De Sevillastraat) dans ces rues ; avec 85 m², Muggenberglei les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (217), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Dordrechtlaan (125).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dordrechtlaan | 130 m | Arena · n.d. |
| De Sevillastraat | 200 m | Kriekenhof |
| Knyffstraat | 220 m | Kriekenhof |
| De Borrekensstraat | 230 m | Kriekenhof |
| Dokter Romain De Velstraat | 230 m | T Mestputteke · n.d. |
| August Petenlei | 240 m | Arena · n.d. |
| Basseliersstraat | 260 m | Kriekenhof |
| Thibautstraat | 270 m | Kriekenhof |
| Pastoor Holthofplein | 270 m | Arena · n.d. |
| Van Lissumstraat | 290 m | Muggenberg · n.d. |
Acheter Muggenberglei à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kriekenhof, 367 000 €, l'achat revient à 379 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Médiane | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
| Haut | 393 000 € | 7 860 € | 405 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 340 € à 44 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Muggenberglei
La médiane du quartier Kriekenhof est passée de 233 500 € en 2013 à 325 000 € en 2022 (+39 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 354 000 € : 2022 est 8 % en dessous. Muggenberglei pèse 81 adresses sur les 940 du quartier (8,6 %), où Statbel a compté 191 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Muggenberglei
Le prix est-il le même tout au long de Muggenberglei ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 86 à 278 pairs : médiane 325 000 € en 2022 ; n° 159 à 311 impairs : pas de prix publié ; n° 2 à 78 pairs : pas de prix publié ; n° 3 à 73 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Muggenberglei à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Muggenberglei est son quartier, Kriekenhof : 327 000 € à 393 000 € en 2025, médiane 367 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Muggenberglei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 203 bâtiments à numéro unique, on compte 198 mitoyens des deux côtés (98 %) et 5 jumelés (2 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Muggenberglei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Muggenberglei comme une voie résidentielle de 1,0 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 16 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Muggenberglei à Anvers ?
Muggenberglei est à cheval sur 4 quartiers statistiques d'Anvers : Kriekenhof (n° 86 à 278, 81 adresses), Arena (n° 159 à 311, 68 adresses), Muggenberg (n° 2 à 78, 38 adresses), T Mestputteke (n° 3 à 73, 30 adresses).
Vous vendez Muggenberglei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode