Prix des maisons par rue · 2100 Anvers
Prix des maisons Jozef Verbovenlei à Anvers
Jozef Verbovenlei est une voie résidentielle de 550 m, à 3,2 km au sud-est du centre d'Anvers (2100). Elle compte 127 adresses, numérotées de 1 à 145. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kriekenhof, est de 367 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 110 des 116 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 94 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
327 000 €à393 000 €
Prix médian : 367 000 €
Quartier retenu : Kriekenhof, 29 ventes en 2022 (médiane 325 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Jozef Verbovenlei en chiffres
Un prix par tronçon
Jozef Verbovenlei traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 145 | 105 | 325 000 € (2022, 29 ventes) |
| N° 1 à 45, côté impair | 22 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 145 (Kriekenhof), regroupe 105 des 127 adresses, soit 83 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Anvers, 369 000 € en 2025.
- Adresses
- 127 (65 pairs, 62 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 144, impairs 1 à 145
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 119 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (110)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 13)
- Taille
- 194e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 3,2 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kriekenhof.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 500 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Jozef Verbovenlei : type de bâti et prix de référence
Jozef Verbovenlei compte 116 bâtiments accolés sur 116 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kriekenhof (327 000 € à 393 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jozef Verbovenlei
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kriekenhof et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Joos Robijnslei relève du quartier Cruyslei, où la médiane 2021 est de 272 250 €, soit 16 % de moins que Kriekenhof (325 000 € en 2022). Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Jozef Verbovenlei est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est De Borrekensstraat (99 %), la moins dense Joos Robijnslei (34 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Basseliersstraat) à 105 m² (Joos Robijnslei) dans ces rues ; Jozef Verbovenlei est à 94 m². Par le nombre d'adresses (127), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant De Borrekensstraat (95).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Colmastraat | 70 m | Kriekenhof |
| Basseliersstraat | 150 m | Kriekenhof |
| De Brierstraat | 160 m | Kriekenhof |
| Ravelsbergstraat | 160 m | Kriekenhof |
| Knyffstraat | 200 m | Kriekenhof |
| Joos Robijnslei | 240 m | Cruyslei · 272 250 € -16 % |
| Van Hersbekelei | 240 m | Boekenberglei · n.d. |
| Smetsstraat | 260 m | Kriekenhof |
| Wolfjagerslei | 260 m | Cruyslei · 272 250 € -16 % |
| De Borrekensstraat | 280 m | Kriekenhof |
Acheter Jozef Verbovenlei à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kriekenhof, 367 000 €, l'achat revient à 379 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Médiane | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
| Haut | 393 000 € | 7 860 € | 405 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 340 € à 44 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jozef Verbovenlei
La médiane du quartier Kriekenhof est passée de 233 500 € en 2013 à 325 000 € en 2022 (+39 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 354 000 € : 2022 est 8 % en dessous. Jozef Verbovenlei pèse 105 adresses sur les 940 du quartier (11 %), où Statbel a compté 191 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Jozef Verbovenlei
Le prix est-il le même tout au long de Jozef Verbovenlei ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 145 : médiane 325 000 € en 2022 ; n° 1 à 45 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Jozef Verbovenlei à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jozef Verbovenlei est son quartier, Kriekenhof : 327 000 € à 393 000 € en 2025, médiane 367 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Jozef Verbovenlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 116 bâtiments à numéro unique, on compte 110 mitoyens des deux côtés (95 %) et 6 jumelés (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Jozef Verbovenlei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jozef Verbovenlei comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Jozef Verbovenlei à Anvers ?
Jozef Verbovenlei est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Anvers : Kriekenhof (n° 2 à 145, 105 adresses), Boekenberglei (n° 1 à 45, 22 adresses).
Vous vendez Jozef Verbovenlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode