Prix des maisons par rue · 2100 Anvers
Prix des maisons Van Erstenstraat à Anvers
Van Erstenstraat est une voie résidentielle à sens unique de 430 m, à 2,9 km au sud-est du centre d'Anvers (2100). Elle compte 119 adresses, numérotées de 1 à 138. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kriekenhof, est de 367 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 112 des 113 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 76 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
327 000 €à393 000 €
Prix médian : 367 000 €
Quartier retenu : Kriekenhof, 29 ventes en 2022 (médiane 325 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Van Erstenstraat en chiffres
- Adresses
- 119 (60 pairs, 59 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 138, impairs 1 à 135
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 115 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 99 % (112)
- 3 façades (jumelé)
- 1 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 13 % (3e rue sur 13)
- Taille
- 222e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 2,9 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kriekenhof.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 370 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Van Erstenstraat : type de bâti et prix de référence
Van Erstenstraat compte 113 bâtiments accolés sur 113 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kriekenhof (327 000 € à 393 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 76 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Van Erstenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kriekenhof et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Arthur Matthyslaan relève du quartier Boelaerpark-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 99 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Van Erstenstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus dense est De Sevillastraat (100 %), la moins dense De Brierstraat (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Knyffstraat) à 95 m² (Van Havreplein) dans ces rues ; avec 76 m², Van Erstenstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (119), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant De Sevillastraat (112).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Thibautstraat | 80 m | Kriekenhof |
| De Borrekensstraat | 120 m | Kriekenhof |
| De Sevillastraat | 130 m | Kriekenhof |
| Arthur Matthyslaan | 160 m | Boelaerpark-Noord · n.d. |
| Van Havreplein | 200 m | Kriekenhof |
| Karel Van de Woestijnelei | 230 m | Boelaerpark-Noord · n.d. |
| Knyffstraat | 230 m | Kriekenhof |
| Smetsstraat | 250 m | Kriekenhof |
| Van Havrelei | 260 m | Muggenberg · n.d. |
| De Brierstraat | 290 m | Kriekenhof |
Acheter Van Erstenstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kriekenhof, 367 000 €, l'achat revient à 379 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Médiane | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
| Haut | 393 000 € | 7 860 € | 405 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 340 € à 44 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Van Erstenstraat
La médiane du quartier Kriekenhof est passée de 233 500 € en 2013 à 325 000 € en 2022 (+39 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 354 000 € : 2022 est 8 % en dessous. Van Erstenstraat pèse 119 adresses sur les 940 du quartier (13 %), où Statbel a compté 191 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Van Erstenstraat
Combien vaut une maison Van Erstenstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Van Erstenstraat est son quartier, Kriekenhof : 327 000 € à 393 000 € en 2025, médiane 367 000 €.
Les maisons de Van Erstenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 113 bâtiments à numéro unique, on compte 112 mitoyens des deux côtés (99 %) et 1 jumelé (1 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Van Erstenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Van Erstenstraat comme une voie résidentielle de 430 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Van Erstenstraat à Anvers ?
Van Erstenstraat fait partie du quartier Kriekenhof, à Anvers. Elle en est la 3e rue sur 13 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez Van Erstenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode