Prix des maisons par rue · 2100 Anvers
Prix des maisons Smetsstraat à Anvers
Smetsstraat est une voie résidentielle sans issue de 80 m, à 3,0 km au sud-est du centre d'Anvers (2100). Elle compte 6 adresses, numérotées de 3 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kriekenhof, est de 367 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 92 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
327 000 €à393 000 €
Prix médian : 367 000 €
Quartier retenu : Kriekenhof, 29 ventes en 2022 (médiane 325 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Smetsstraat en chiffres
- Adresses
- 6 (impairs uniquement)
- Numéros
- 3 à 13
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (13e rue sur 13)
- Taille
- 2733e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 3,0 km au sud-est
Voirie
Smetsstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Kriekenhof compte 96 % de 2 façades et 0 % de 4 façades.
Maisons de Smetsstraat : type de bâti et prix de référence
Smetsstraat compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kriekenhof (327 000 € à 393 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Smetsstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kriekenhof et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Karel Van de Woestijnelei relève du quartier Boelaerpark-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Laboratorium (246 000 €, par Sterrenborgstraat). Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Smetsstraat est 6e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Sterrenborgstraat (100 %), la moins dense Colmastraat (56 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Van Erstenstraat) à 95 m² (De Brierstraat) dans ces rues ; Smetsstraat est à 92 m². Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Jozef Verbovenlei, en compte 127.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Brierstraat | 100 m | Kriekenhof |
| Colmastraat | 190 m | Kriekenhof |
| Karel Van de Woestijnelei | 250 m | Boelaerpark-Noord · n.d. |
| Van Erstenstraat | 250 m | Kriekenhof |
| Jozef Verbovenlei | 260 m | Kriekenhof |
| De Borrekensstraat | 260 m | Kriekenhof |
| Karel De Preterlei | 280 m | Boelaerpark-Noord · n.d. |
| Arthur Matthyslaan | 280 m | Boelaerpark-Noord · n.d. |
| Knyffstraat | 290 m | Kriekenhof |
| Sterrenborgstraat | 300 m | Laboratorium · 246 000 € -24 % |
Acheter Smetsstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kriekenhof, 367 000 €, l'achat revient à 379 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Médiane | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
| Haut | 393 000 € | 7 860 € | 405 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 340 € à 44 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Smetsstraat
La médiane du quartier Kriekenhof est passée de 233 500 € en 2013 à 325 000 € en 2022 (+39 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 354 000 € : 2022 est 8 % en dessous. Smetsstraat pèse 6 adresses sur les 940 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 191 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Smetsstraat
Combien vaut une maison Smetsstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Smetsstraat est son quartier, Kriekenhof : 327 000 € à 393 000 € en 2025, médiane 367 000 €.
Les maisons de Smetsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (67 %) et 2 jumelés (33 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Smetsstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Smetsstraat comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Smetsstraat à Anvers ?
Smetsstraat fait partie du quartier Kriekenhof, à Anvers. Elle en est la 13e rue sur 13 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez Smetsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode