Prix des maisons par rue · 2020 Anvers
Prix des maisons Frans Hensstraat à Anvers
Frans Hensstraat est une voie résidentielle à sens unique de 260 m, à 4,1 km au sud-ouest du centre d'Anvers (2020). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, St.-Catharina (Kiel), est de 322 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 17 des 20 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 65 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
265 000 €à334 000 €
Prix médian : 322 000 €
Quartier retenu : St.-Catharina (Kiel), 19 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Frans Hensstraat en chiffres
- Adresses
- 20 (2 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 61
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,0 % (12e rue sur 20)
- Taille
- 1989e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 4,1 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins. 90 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 220 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier St.-Catharina (Kiel).
Maisons de Frans Hensstraat : type de bâti et prix de référence
Frans Hensstraat compte 19 bâtiments accolés sur 20 (95 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier St.-Catharina (Kiel) (265 000 € à 334 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 74 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Frans Hensstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier St.-Catharina (Kiel) : la première limite de quartier est à plus de 180 m. Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Frans Hensstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est James Ensorstraat (100 %), la moins dense Valerius De Saedeleerstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Valerius De Saedeleerstraat) à 81 m² (Aloïs De Laetstraat) dans ces rues ; Frans Hensstraat est à 65 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 4e sur 11, après Eugeen Laermansstraat (21) et devant James Ensorstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sus Van den Eyndestraat | 70 m | St.-Catharina (Kiel) |
| Valerius De Saedeleerstraat | 70 m | St.-Catharina (Kiel) |
| James Ensorstraat | 90 m | St.-Catharina (Kiel) |
| Henri Evenepoelstraat | 120 m | St.-Catharina (Kiel) |
| Aloïs De Laetstraat | 120 m | St.-Catharina (Kiel) |
| Evert Larockstraat | 140 m | St.-Catharina (Kiel) |
| Rik Schaefelsstraat | 140 m | St.-Catharina (Kiel) |
| Eugeen Laermansstraat | 150 m | St.-Catharina (Kiel) |
| Schijfstraat | 170 m | St.-Catharina (Kiel) |
| Jules De Bruyckerstraat | 180 m | St.-Catharina (Kiel) |
Acheter Frans Hensstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier St.-Catharina (Kiel), 322 000 €, l'achat revient à 333 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 265 000 € | 5 300 € | 274 900 € |
| Médiane | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Haut | 334 000 € | 6 680 € | 345 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 440 € à 38 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Frans Hensstraat
La médiane du quartier St.-Catharina (Kiel) est passée de 194 500 € en 2014 à 285 000 € en 2022 (+47 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Frans Hensstraat pèse 20 adresses sur les 499 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 65 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Frans Hensstraat
Combien vaut une maison Frans Hensstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Frans Hensstraat est son quartier, St.-Catharina (Kiel) : 265 000 € à 334 000 € en 2025, médiane 322 000 €.
Les maisons de Frans Hensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (85 %), 2 jumelés (10 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 65 m².
Frans Hensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Frans Hensstraat comme une voie résidentielle de 260 m, à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Frans Hensstraat à Anvers ?
Frans Hensstraat fait partie du quartier St.-Catharina (Kiel), à Anvers. Elle en est la 12e rue sur 20 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Frans Hensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode