Prix des maisons par rue · 2018 Anvers
Prix des maisons Kreeftstraat à Anvers
Kreeftstraat est une voie résidentielle de 110 m, à 1,4 km au sud-est du centre d'Anvers (2018). Elle compte 31 adresses, numérotées de 2 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk), est de 544 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 27 des 27 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 78 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
420 000 €à702 000 €
Prix médian : 544 000 €
Quartier retenu : Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk), 33 ventes en 2023 (médiane 500 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Kreeftstraat en chiffres
- Adresses
- 31 (17 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 3 à 29
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (25e rue sur 35)
- Taille
- 1497e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 1,4 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk).
Maisons de Kreeftstraat : type de bâti et prix de référence
Kreeftstraat compte 27 bâtiments accolés sur 27 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) (420 000 € à 702 000 €), dont la médiane la dépasse de 49 %.
Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 77 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kreeftstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) : la première limite de quartier est à plus de 150 m. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 93 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 9 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Lange Altaarstraat) à 89 m² (Dageraadplaats) dans ces rues ; Kreeftstraat est à 78 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 8e sur 11, après Stierstraat (35) et devant Korte Altaarstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Door Verstraeteplaats | 70 m | Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) |
| Korte Altaarstraat | 80 m | Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) |
| Lange Altaarstraat | 80 m | Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) |
| Nottebohmstraat | 90 m | Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) |
| Walvisstraat | 100 m | Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) |
| Dageraadplaats | 110 m | Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) |
| Wolfstraat | 110 m | Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) |
| Draakstraat | 130 m | Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) |
| Stierstraat | 140 m | Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) |
| Draakplaats | 150 m | Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kreeftstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2018) avant de comparer des prix.
- Kreeftstraat à Lierre, à 11,6 km : prix de quartier non publié
- Kreeftstraat à Gand, à 51,6 km : médiane du quartier 426 500 € (-15 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kreeftstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk), 544 000 €, l'achat revient à 560 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 420 000 € | 8 400 € | 433 600 € |
| Médiane | 544 000 € | 10 880 € | 560 400 € |
| Haut | 702 000 € | 14 040 € | 722 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 880 € à 65 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kreeftstraat
La médiane du quartier Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) est passée de 274 000 € en 2013 à 500 000 € en 2023 (+82 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Kreeftstraat pèse 31 adresses sur les 1 595 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 438 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kreeftstraat
Combien vaut une maison Kreeftstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kreeftstraat est son quartier, Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) : 420 000 € à 702 000 € en 2025, médiane 544 000 €.
Les maisons de Kreeftstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Kreeftstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kreeftstraat comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kreeftstraat à Anvers ?
Kreeftstraat fait partie du quartier Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk), à Anvers. Elle en est la 25e rue sur 35 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Kreeftstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode