Prix des maisons par rue · 4430 Ans
Prix des maisons rue Simon Dister à Ans
La rue Simon Dister est une voie résidentielle à sens unique de 450 m, à 2,5 km au sud-est du centre d'Ans (4430). Elle compte 91 adresses, numérotées de 1 à 140. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ans-Centre, est de 187 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 72 des 91 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 67 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
117 000 €à241 000 €
Prix médian : 187 000 €
Quartier retenu : Ans-Centre, 24 ventes en 2023 (médiane 171 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,5 %).
La rue Simon Dister en chiffres
- Adresses
- 91 (54 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 20 à 140, impairs 1 à 89
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 91
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (72)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (2)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 22)
- Taille
- 20e rue sur 287 à Ans
- Du centre d'Ans
- 2,5 km au sud-est
Bâti
La rue Simon Dister est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 63 % (8 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 330 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Maisons de la rue Simon Dister : type de bâti et prix de référence
La rue Simon Dister compte 89 bâtiments accolés sur 91 (98 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 220 500 € en médiane en 2025 (249 ventes) à Ans. La médiane des 4 façades d'Ans (360 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ans-Centre (117 000 € à 241 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Simon Dister
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ans-Centre et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue Joseph-Wauters (Liège) relève du quartier Eugene Houdret, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Delin-Hesbaye (160 000 €, par la rue Oscar-Remy (Liège)). Avec 2 % de 4 façades, la rue Simon Dister est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la place de Serbie (38 %), la moins aérée la rue de la Limite (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la place de Serbie) à 73 m² (la rue Adolphe Anten) dans ces rues ; la rue Simon Dister est à 67 m². Par le nombre d'adresses (91), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la place Hector Denis (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Adolphe Anten | 150 m | Ans-Centre |
| Place de Serbie | 160 m | Ans-Centre |
| Rue Joseph-Wauters (Liège) | 200 m | Eugene Houdret · n.d. |
| Rue Joseph Wauters | 210 m | Ans-Centre |
| Rue de la Limite | 230 m | Ans-Centre |
| Rue Deprez-Houdret | 260 m | Ans-Centre |
| Rue Oscar-Remy (Liège) | 290 m | Delin-Hesbaye · 160 000 € -6 % |
| Rue de la Légia | 300 m | Ans-Centre |
| Rue Hubin | 310 m | Ans-Centre |
| Place Hector Denis | 320 m | Ans-Centre |
Acheter rue Simon Dister à Ans : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ans-Centre, 187 000 €, l'achat revient à 196 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 117 000 € | 3 510 € | 124 300 € |
| Médiane | 187 000 € | 5 610 € | 196 800 € |
| Haut | 241 000 € | 7 230 € | 252 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 610 € à 23 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Simon Dister
La médiane du quartier Ans-Centre est passée de 117 000 € en 2013 à 171 000 € en 2023 (+46 %), quand celle d'Ans gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. La rue Simon Dister pèse 91 adresses sur les 853 du quartier (11 %), où Statbel a compté 241 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Simon Dister
Combien vaut une maison rue Simon Dister à Ans ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Simon Dister est son quartier, Ans-Centre : 117 000 € à 241 000 € en 2025, médiane 187 000 €.
Les maisons de la rue Simon Dister sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 91 bâtiments à numéro unique, on compte 72 mitoyens des deux côtés (79 %), 17 jumelés (19 %) et 2 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 67 m².
La rue Simon Dister est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Simon Dister comme une voie résidentielle de 450 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Simon Dister à Ans ?
La rue Simon Dister fait partie du quartier Ans-Centre, à Ans. Elle en est la 2e rue sur 22 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez rue Simon Dister ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode