Prix des maisons par rue · 4430 Ans
Prix des maisons rue de la Légia à Ans
La rue de la Légia est une voie résidentielle de 360 m, à 2,5 km au sud-est du centre d'Ans (4430). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ans-Centre, est de 187 000 €. Le bâti y est mixte : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés, 9 d'un seul côté et 8 isolés, pour une emprise au sol médiane de 70 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
117 000 €à241 000 €
Prix médian : 187 000 €
Quartier retenu : Ans-Centre, 24 ventes en 2023 (médiane 171 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,5 %).
La rue de la Légia en chiffres
- Adresses
- 27 (24 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 66, impairs 1 à 5
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 37 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (8)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,2 % (12e rue sur 22)
- Taille
- 132e rue sur 287 à Ans
- Du centre d'Ans
- 2,5 km au sud-est
Bâti
La rue de la Légia est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (63 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins. 89 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 290 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Maisons de la rue de la Légia : type de bâti et prix de référence
La rue de la Légia mêle 19 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ans, une 4 façades s'est vendue 360 000 € en médiane en 2025 (29 ventes) et une 2 ou 3 façades 220 500 € (249 ventes), soit 139 500 € d'écart (+63 %).
Dans la fourchette du quartier Ans-Centre (117 000 € à 241 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Légia
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ans-Centre et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la rue Haute relève du quartier Waroux (Rue Basse Cour), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Delin-Hesbaye (160 000 €, par la rue Oscar-Remy (Liège)). Avec 30 % de 4 façades, la rue de la Légia est 2e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est la place de Serbie (38 %), la moins aérée la rue de la Limite (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la place de Serbie) à 53 m² (la rue de la Limite) dans ces rues ; avec 70 m², la rue de la Légia les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (27), elle est 6e sur 11, après la rue des Moulins (Liège) (31) et devant la rue Haute (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Haute | 120 m | Waroux (Rue Basse Cour) · n.d. |
| Ruelle Falihe (Liège) | 130 m | Rue Haute · n.d. |
| Place Hector Denis | 140 m | Ans-Centre |
| Rue Haute (Liège) | 150 m | Rue Haute · n.d. |
| Rue Nesto-Michel (Liège) | 180 m | Rue Haute · n.d. |
| Rue de la Limite | 180 m | Ans-Centre |
| Rue des Moulins (Liège) | 210 m | Rue Haute · n.d. |
| Rue Oscar-Remy (Liège) | 220 m | Delin-Hesbaye · 160 000 € -6 % |
| Rue Paul Janson | 230 m | Ans-Centre |
| Place de Serbie | 240 m | Ans-Centre |
Tous les quartiers d'Ans et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de la Légia » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4430) avant de comparer des prix.
- Rue de la Légia à Liège, à 0,8 km : médiane du quartier 160 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue de la Légia à Ans : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ans-Centre, 187 000 €, l'achat revient à 196 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 117 000 € | 3 510 € | 124 300 € |
| Médiane | 187 000 € | 5 610 € | 196 800 € |
| Haut | 241 000 € | 7 230 € | 252 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 610 € à 23 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Légia
La médiane du quartier Ans-Centre est passée de 117 000 € en 2013 à 171 000 € en 2023 (+46 %), quand celle d'Ans gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. La rue de la Légia pèse 27 adresses sur les 853 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 241 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de la Légia
Combien vaut une maison rue de la Légia à Ans ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Légia est son quartier, Ans-Centre : 117 000 € à 241 000 € en 2025, médiane 187 000 €.
Les maisons de la rue de la Légia sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (37 %), 9 jumelés (33 %) et 8 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 70 m².
La rue de la Légia est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Légia comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Légia à Ans ?
La rue de la Légia fait partie du quartier Ans-Centre, à Ans. Elle en est la 12e rue sur 22 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez rue de la Légia ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode