Prix des maisons par rue · 4432 Ans
Prix des maisons rue Petite Vâ à Ans
La rue Petite Vâ est un axe de liaison locale de 300 m, à 0,6 km au nord du centre d'Ans (4432). Elle compte 31 adresses, numérotées de 2 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Alleur-Centre, est de 229 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 77 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
203 000 €à309 000 €
Prix médian : 229 000 €
Quartier retenu : Alleur-Centre, 22 ventes en 2023 (médiane 209 290 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,5 %).
La rue Petite Vâ en chiffres
- Adresses
- 31 (6 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 5 à 63
- Longueur
- 300 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (4)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,2 % (12e rue sur 30)
- Taille
- 119e rue sur 287 à Ans
- Du centre d'Ans
- 0,6 km au nord
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins, 8,6 m dans le quartier. 81 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 240 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue Petite Vâ est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 35 % (19 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Maisons de la rue Petite Vâ : type de bâti et prix de référence
La rue Petite Vâ compte 27 bâtiments accolés sur 31 (87 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 220 500 € en médiane en 2025 (249 ventes) à Ans. La médiane des 4 façades d'Ans (360 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Alleur-Centre (203 000 € à 309 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 88 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Petite Vâ
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Alleur-Centre : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 13 % de 4 façades, la rue Petite Vâ est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le clos Floréal (100 %), la moins aérée la rue des Messes (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (la rue El'Vâ) à 210 m² (le clos du Berger) dans ces rues ; la rue Petite Vâ est à 77 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 6e sur 11, après la rue des Messes (33) et devant la rue Petite Ville (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Petite Ville | 140 m | Alleur-Centre |
| Rue François Ennot | 170 m | Alleur-Centre |
| Rue Lugéa | 220 m | Alleur-Centre |
| Rue des Messes | 240 m | Alleur-Centre |
| Rue Ida Bourdouxh | 260 m | Alleur-Centre |
| Rue Grédedar | 280 m | Alleur-Centre |
| Rue El'Vâ | 280 m | Alleur-Centre |
| Rue Reine Astrid | 320 m | Alleur-Centre |
| Clos Floréal | 340 m | Alleur-Centre |
| Clos du Berger | 340 m | Alleur-Centre |
Acheter rue Petite Vâ à Ans : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Alleur-Centre, 229 000 €, l'achat revient à 240 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 203 000 € | 6 090 € | 213 400 € |
| Médiane | 229 000 € | 6 870 € | 240 300 € |
| Haut | 309 000 € | 9 270 € | 323 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 870 € à 28 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Petite Vâ
La médiane du quartier Alleur-Centre est passée de 140 952 € en 2014 à 209 290 € en 2023 (+48 %), quand celle d'Ans gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 240 000 € : 2023 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2020, 22 en 2023). La rue Petite Vâ pèse 31 adresses sur les 962 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 311 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Petite Vâ
Combien vaut une maison rue Petite Vâ à Ans ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Petite Vâ est son quartier, Alleur-Centre : 203 000 € à 309 000 € en 2025, médiane 229 000 €.
Les maisons de la rue Petite Vâ sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (45 %), 13 jumelés (42 %) et 4 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 77 m².
La rue Petite Vâ est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Petite Vâ comme un axe de liaison locale de 300 m, à double sens, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Petite Vâ à Ans ?
La rue Petite Vâ fait partie du quartier Alleur-Centre, à Ans. Elle en est la 12e rue sur 30 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez rue Petite Vâ ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode