Prix des maisons par rue · 4432 Ans
Prix des maisons clos du Berger à Ans
Le clos du Berger est une voie résidentielle sans issue de 130 m, à 0,8 km au nord du centre d'Ans (4432). Il compte 13 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Alleur-Centre, est de 229 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 210 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
203 000 €à309 000 €
Prix médian : 229 000 €
Quartier retenu : Alleur-Centre, 22 ventes en 2023 (médiane 209 290 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,5 %).
Le clos du Berger en chiffres
- Adresses
- 13 (7 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 11
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 91 % (10)
- Emprise médiane
- 210 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (26e rue sur 30)
- Taille
- 204e rue sur 287 à Ans
- Du centre d'Ans
- 0,8 km au nord
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos du Berger n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le clos du Berger est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (35 % de 2 façades).
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons du clos du Berger : type de bâti et prix de référence
Le clos du Berger compte 10 bâtiments isolés sur 11 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 360 000 € en médiane en 2025 (29 ventes) à Ans. La médiane des 2 ou 3 façades d'Ans (220 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Alleur-Centre (203 000 € à 309 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 36 %.
Le quartier compte toutefois 81 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades du clos du Berger se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 210 m² d'emprise médiane contre 88 m² (+139 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos du Berger
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Alleur-Centre et sa fourchette. La limite passe à 250 m : le clos Wathy de Hombroux relève du quartier Hombrou, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 91 % de 4 façades, le clos du Berger est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est le clos Floréal (100 %), la moins aérée la rue Petite Ville (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (la rue El'Vâ) à 156 m² (le clos Floréal) dans ces rues ; avec 210 m², le clos du Berger les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (13), il est 9e sur 11, après la rue de l'Abbaye (21) et devant la rue Ida Bourdouxh (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos Floréal | 70 m | Alleur-Centre |
| Rue Grédedar | 90 m | Alleur-Centre |
| Rue de l'Abbaye | 100 m | Alleur-Centre |
| Rue Lugéa | 160 m | Alleur-Centre |
| Rue Ida Bourdouxh | 240 m | Alleur-Centre |
| Clos Wathy de Hombroux | 250 m | Hombrou · n.d. |
| Rue Petite Ville | 320 m | Alleur-Centre |
| Rue Petite Vâ | 340 m | Alleur-Centre |
| Rue El'Vâ | 340 m | Alleur-Centre |
| Rue de Hombroux | 360 m | Hombrou · n.d. |
Acheter clos du Berger à Ans : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Alleur-Centre, 229 000 €, l'achat revient à 240 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 203 000 € | 6 090 € | 213 400 € |
| Médiane | 229 000 € | 6 870 € | 240 300 € |
| Haut | 309 000 € | 9 270 € | 323 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 870 € à 28 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos du Berger
La médiane du quartier Alleur-Centre est passée de 140 952 € en 2014 à 209 290 € en 2023 (+48 %), quand celle d'Ans gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 240 000 € : 2023 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2020, 22 en 2023). Le clos du Berger pèse 13 adresses sur les 962 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 311 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos du Berger
Combien vaut une maison clos du Berger à Ans ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos du Berger est son quartier, Alleur-Centre : 203 000 € à 309 000 € en 2025, médiane 229 000 €.
Les maisons du clos du Berger sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (9 %) et 10 isolés (91 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 210 m².
Le clos du Berger est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos du Berger comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos du Berger à Ans ?
Le clos du Berger fait partie du quartier Alleur-Centre, à Ans. Il en est la 26e rue sur 30 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez clos du Berger ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode