Prix des maisons par rue · 4432 Ans
Prix des maisons rue Grédedar à Ans
La rue Grédedar est un axe de liaison locale de 370 m, à 0,7 km au nord du centre d'Ans (4432). Elle compte 21 adresses, numérotées de 9 à 67. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Alleur-Centre, est de 229 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 133 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
203 000 €à309 000 €
Prix médian : 229 000 €
Quartier retenu : Alleur-Centre, 22 ventes en 2023 (médiane 209 290 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,5 %).
La rue Grédedar en chiffres
- Adresses
- 21 (8 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 38 à 52, impairs 9 à 67
- Longueur
- 370 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 81 % (17)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 27,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,2 % (20e rue sur 30)
- Taille
- 159e rue sur 287 à Ans
- Du centre d'Ans
- 0,7 km au nord
Bâti
La rue Grédedar est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (35 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 27,7 m entre deux numéros voisins, 8,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 290 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Grédedar : type de bâti et prix de référence
La rue Grédedar compte 17 bâtiments isolés sur 21 (81 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 360 000 € en médiane en 2025 (29 ventes) à Ans. La médiane des 2 ou 3 façades d'Ans (220 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Alleur-Centre (203 000 € à 309 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 36 %.
Le quartier compte toutefois 81 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue Grédedar se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 133 m² d'emprise médiane contre 88 m² (+51 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Grédedar
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Alleur-Centre et sa fourchette. La limite passe à 340 m : le clos Wathy de Hombroux relève du quartier Hombrou, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 81 % de 4 façades, la rue Grédedar est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est le clos Floréal (100 %), la moins aérée la rue des Messes (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (la rue El'Vâ) à 210 m² (le clos du Berger) dans ces rues ; la rue Grédedar est à 133 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 7e sur 11, après la rue Petite Ville (28) et devant la rue de l'Abbaye (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos du Berger | 90 m | Alleur-Centre |
| Clos Floréal | 150 m | Alleur-Centre |
| Rue Lugéa | 170 m | Alleur-Centre |
| Rue de l'Abbaye | 190 m | Alleur-Centre |
| Rue Petite Ville | 230 m | Alleur-Centre |
| Rue Ida Bourdouxh | 270 m | Alleur-Centre |
| Rue Petite Vâ | 280 m | Alleur-Centre |
| Clos Wathy de Hombroux | 340 m | Hombrou · n.d. |
| Rue El'Vâ | 360 m | Alleur-Centre |
| Rue des Messes | 410 m | Alleur-Centre |
Acheter rue Grédedar à Ans : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Alleur-Centre, 229 000 €, l'achat revient à 240 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 203 000 € | 6 090 € | 213 400 € |
| Médiane | 229 000 € | 6 870 € | 240 300 € |
| Haut | 309 000 € | 9 270 € | 323 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 870 € à 28 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Grédedar
La médiane du quartier Alleur-Centre est passée de 140 952 € en 2014 à 209 290 € en 2023 (+48 %), quand celle d'Ans gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 240 000 € : 2023 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2020, 22 en 2023). La rue Grédedar pèse 21 adresses sur les 962 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 311 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Grédedar
Combien vaut une maison rue Grédedar à Ans ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Grédedar est son quartier, Alleur-Centre : 203 000 € à 309 000 € en 2025, médiane 229 000 €.
Les maisons de la rue Grédedar sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (19 %) et 17 isolés (81 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 133 m².
La rue Grédedar est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Grédedar comme un axe de liaison locale de 370 m, à double sens, avec 2 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Grédedar à Ans ?
La rue Grédedar fait partie du quartier Alleur-Centre, à Ans. Elle en est la 20e rue sur 30 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez rue Grédedar ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode