Prix des maisons par rue · 4431 Ans
Prix des maisons rue Général Modard à Ans
La rue Général Modard se situe à 1,2 km à l'ouest du centre d'Ans (4431). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 71. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Loncin-Centre, est de 218 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 87 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
178 000 €à276 000 €
Prix médian : 218 000 €
Quartier retenu : Loncin-Centre, 24 ventes en 2022 (médiane 190 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
La rue Général Modard en chiffres
- Adresses
- 42 (17 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 66, impairs 1 à 71
- Étendue des adresses
- 260 m
- Bâtiments
- 42
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (5)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,4 % (6e rue sur 13)
- Taille
- 92e rue sur 287 à Ans
- Du centre d'Ans
- 1,2 km à l'ouest
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Loncin-Centre.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 260 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Général Modard : type de bâti et prix de référence
La rue Général Modard compte 37 bâtiments accolés sur 42 (88 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 220 500 € en médiane en 2025 (249 ventes) à Ans. La médiane des 4 façades d'Ans (360 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Loncin-Centre (178 000 € à 276 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Général Modard
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Loncin-Centre et sa fourchette. La limite passe à 250 m : la rue Aily relève du quartier Loncin-Centre-Sud - Ch. de Fer, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Général Modard est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue Defize (84 %), la moins dense la rue des Epicéas (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (la rue Vinâve) à 100 m² (la rue des Epicéas) dans ces rues ; la rue Général Modard est à 87 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 6e sur 11, après la rue Deltour (64) et devant la rue Defize (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Plope | 100 m | Loncin-Centre |
| Rue Commandant Naessens | 110 m | Loncin-Centre |
| Rue Vinâve | 120 m | Loncin-Centre |
| Rue Deltour | 120 m | Loncin-Centre |
| Rue de Jemeppe | 180 m | Loncin-Centre |
| Rue Defize | 200 m | Loncin-Centre |
| Rue des Quatre Sentiers | 230 m | Loncin-Centre |
| Rue des Epicéas | 240 m | Loncin-Centre |
| Rue Aily | 250 m | Loncin-Centre-Sud - Ch. de Fer · n.d. |
| Rue des Buissons | 260 m | Loncin-Centre |
Acheter rue Général Modard à Ans : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Loncin-Centre, 218 000 €, l'achat revient à 228 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 178 000 € | 5 340 € | 187 500 € |
| Médiane | 218 000 € | 6 540 € | 228 900 € |
| Haut | 276 000 € | 8 280 € | 288 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 27 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Général Modard
La médiane du quartier Loncin-Centre est passée de 192 000 € en 2021 à 190 000 € en 2022 (-1 %), quand celle d'Ans gagnait 4 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 192 000 € : 2022 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 24 en 2022). La rue Général Modard pèse 42 adresses sur les 571 du quartier (7,4 %), où Statbel a compté 43 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Général Modard
Combien vaut une maison rue Général Modard à Ans ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Général Modard est son quartier, Loncin-Centre : 178 000 € à 276 000 € en 2025, médiane 218 000 €.
Les maisons de la rue Général Modard sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (50 %), 16 jumelés (38 %) et 5 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Dans quel quartier se trouve la rue Général Modard à Ans ?
La rue Général Modard fait partie du quartier Loncin-Centre, à Ans. Elle en est la 6e rue sur 13 par le nombre d'adresses (7,4 % du quartier).
Vous vendez rue Général Modard ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode