Prix des maisons par rue · 4431 Ans
Prix des maisons rue Commandant Naessens à Ans
La rue Commandant Naessens est une voie résidentielle de 340 m, à 1,1 km à l'ouest du centre d'Ans (4431). Elle compte 73 adresses, numérotées de 3 à 94. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Loncin-Centre, est de 218 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 46 bâtiments mitoyens des deux côtés et 17 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 82 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
178 000 €à276 000 €
Prix médian : 218 000 €
Quartier retenu : Loncin-Centre, 24 ventes en 2022 (médiane 190 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
La rue Commandant Naessens en chiffres
- Adresses
- 73 (35 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 94, impairs 3 à 91
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 72 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (46)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (8)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 13 % (4e rue sur 13)
- Taille
- 41e rue sur 287 à Ans
- Du centre d'Ans
- 1,1 km à l'ouest
Bâti
La rue Commandant Naessens est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 56 % (9 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 300 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Commandant Naessens : type de bâti et prix de référence
La rue Commandant Naessens compte 63 bâtiments accolés sur 71 (89 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 220 500 € en médiane en 2025 (249 ventes) à Ans. La médiane des 4 façades d'Ans (360 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Loncin-Centre (178 000 € à 276 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 82 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Commandant Naessens
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Loncin-Centre et sa fourchette. La limite passe à 290 m : la rue Florent Pirotte relève du quartier Ans - Gare, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 65 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Commandant Naessens est 2e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue Defize (84 %), la moins dense la rue des Epicéas (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (la rue Vinâve) à 100 m² (la rue des Epicéas) dans ces rues ; la rue Commandant Naessens est à 82 m². Par le nombre d'adresses (73), elle est 4e sur 11, après la rue des Quatre Sentiers (80) et devant la rue Deltour (64).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Defize | 90 m | Loncin-Centre |
| Rue Général Modard | 110 m | Loncin-Centre |
| Rue du Plope | 150 m | Loncin-Centre |
| Rue Deltour | 160 m | Loncin-Centre |
| Rue des Quatre Sentiers | 170 m | Loncin-Centre |
| Rue de Jemeppe | 210 m | Loncin-Centre |
| Rue Vinâve | 220 m | Loncin-Centre |
| Rue des Buissons | 280 m | Loncin-Centre |
| Rue Florent Pirotte | 290 m | Ans - Gare · n.d. |
| Rue des Epicéas | 340 m | Loncin-Centre |
Tous les quartiers d'Ans et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Commandant Naessens » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4431) avant de comparer des prix.
- Rue Commandant Naessens à Awans, à 5,6 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Commandant Naessens à Ans : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Loncin-Centre, 218 000 €, l'achat revient à 228 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 178 000 € | 5 340 € | 187 500 € |
| Médiane | 218 000 € | 6 540 € | 228 900 € |
| Haut | 276 000 € | 8 280 € | 288 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 27 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Commandant Naessens
La médiane du quartier Loncin-Centre est passée de 192 000 € en 2021 à 190 000 € en 2022 (-1 %), quand celle d'Ans gagnait 4 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 192 000 € : 2022 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 24 en 2022). La rue Commandant Naessens pèse 73 adresses sur les 571 du quartier (13 %), où Statbel a compté 43 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Commandant Naessens
Combien vaut une maison rue Commandant Naessens à Ans ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Commandant Naessens est son quartier, Loncin-Centre : 178 000 € à 276 000 € en 2025, médiane 218 000 €.
Les maisons de la rue Commandant Naessens sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 71 bâtiments à numéro unique, on compte 46 mitoyens des deux côtés (65 %), 17 jumelés (24 %) et 8 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
La rue Commandant Naessens est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Commandant Naessens comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Commandant Naessens à Ans ?
La rue Commandant Naessens fait partie du quartier Loncin-Centre, à Ans. Elle en est la 4e rue sur 13 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez rue Commandant Naessens ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode