Prix des maisons par rue · 4431 Ans
Prix des maisons rue des Epicéas à Ans
La rue des Epicéas est une voie résidentielle sans issue de 170 m, à 1,4 km au sud-ouest du centre d'Ans (4431). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Loncin-Centre, est de 218 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 100 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
178 000 €à276 000 €
Prix médian : 218 000 €
Quartier retenu : Loncin-Centre, 24 ventes en 2022 (médiane 190 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
La rue des Epicéas en chiffres
- Adresses
- 16 (6 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 14, impairs 1 à 19
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 75 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (4)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (12e rue sur 13)
- Taille
- 184e rue sur 287 à Ans
- Du centre d'Ans
- 1,4 km au sud-ouest
Voirie
La rue des Epicéas n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue des Epicéas est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (56 % de 2 façades).
Maisons de la rue des Epicéas : type de bâti et prix de référence
La rue des Epicéas compte 12 bâtiments accolés sur 16 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 220 500 € en médiane en 2025 (249 ventes) à Ans. La médiane des 4 façades d'Ans (360 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Loncin-Centre (178 000 € à 276 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 80 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Epicéas
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Loncin-Centre et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue du Cerisier relève du quartier Loncin-Centre-Sud - Ch. de Fer, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Epicéas est la moins dense des 7 rues comparées ; la plus dense, la rue Vinâve, en compte 60 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (la rue Vinâve) à 92 m² (la rue du Rossignol) dans ces rues ; avec 100 m², la rue des Epicéas les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (16), elle est 7e sur 11, après la rue Jules Destrée (22) et devant la rue des Buissons (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Cerisier | 130 m | Loncin-Centre-Sud - Ch. de Fer · n.d. |
| Rue des Violettes | 140 m | Loncin-Centre-Sud - Ch. de Fer · n.d. |
| Rue du Rossignol | 180 m | Loncin-Centre |
| Rue du Plope | 200 m | Loncin-Centre |
| Rue Vinâve | 200 m | Loncin-Centre |
| Rue de Jemeppe | 200 m | Loncin-Centre |
| Avenue Freddy Terwagne | 230 m | Loncin-Centre-Sud - Ch. de Fer · n.d. |
| Rue Général Modard | 240 m | Loncin-Centre |
| Rue Jules Destrée | 250 m | Loncin-Centre |
| Rue des Buissons | 250 m | Loncin-Centre |
Tous les quartiers d'Ans et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Epicéas » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4431) avant de comparer des prix.
- Rue des Epicéas à Watermael-Boitsfort, à 79,0 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Epicéas à Ans : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Loncin-Centre, 218 000 €, l'achat revient à 228 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 178 000 € | 5 340 € | 187 500 € |
| Médiane | 218 000 € | 6 540 € | 228 900 € |
| Haut | 276 000 € | 8 280 € | 288 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 27 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Epicéas
La médiane du quartier Loncin-Centre est passée de 192 000 € en 2021 à 190 000 € en 2022 (-1 %), quand celle d'Ans gagnait 4 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 192 000 € : 2022 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 24 en 2022). La rue des Epicéas pèse 16 adresses sur les 571 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 43 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Epicéas
Combien vaut une maison rue des Epicéas à Ans ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Epicéas est son quartier, Loncin-Centre : 178 000 € à 276 000 € en 2025, médiane 218 000 €.
Les maisons de la rue des Epicéas sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (75 %) et 4 isolés (25 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 100 m².
La rue des Epicéas est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Epicéas comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue des Epicéas à Ans ?
La rue des Epicéas fait partie du quartier Loncin-Centre, à Ans. Elle en est la 12e rue sur 13 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez rue des Epicéas ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode