Prix des maisons par rue · 4431 Ans
Prix des maisons rue Defize à Ans
La rue Defize est une voie résidentielle de 200 m, à 1,1 km à l'ouest du centre d'Ans (4431). Elle compte 38 adresses, numérotées de 2 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Loncin-Centre, est de 218 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 32 des 38 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 80 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
178 000 €à276 000 €
Prix médian : 218 000 €
Quartier retenu : Loncin-Centre, 24 ventes en 2022 (médiane 190 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
La rue Defize en chiffres
- Adresses
- 38 (15 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 3 à 51
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 38
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,7 % (7e rue sur 13)
- Taille
- 103e rue sur 287 à Ans
- Du centre d'Ans
- 1,1 km à l'ouest
Bâti
La rue Defize est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 56 % (9 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 150 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Defize : type de bâti et prix de référence
La rue Defize compte 38 bâtiments accolés sur 38 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 220 500 € en médiane en 2025 (249 ventes) à Ans.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Loncin-Centre (178 000 € à 276 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 80 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Defize
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Loncin-Centre et sa fourchette. La limite passe à 290 m : la chaussée du Roi Albert relève du quartier Alleur-Chaussee, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 84 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Defize est la plus dense des 9 rues comparées, devant la rue Commandant Naessens (65 %) ; la rue des Buissons ferme la marche avec 38 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (la rue Vinâve) à 89 m² (la rue du Plope) dans ces rues ; la rue Defize est à 80 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 9e sur 11, après la rue Général Modard (42) et devant la rue du Plope (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Commandant Naessens | 90 m | Loncin-Centre |
| Rue des Quatre Sentiers | 170 m | Loncin-Centre |
| Rue Général Modard | 200 m | Loncin-Centre |
| Rue du Plope | 220 m | Loncin-Centre |
| Rue Deltour | 230 m | Loncin-Centre |
| Rue de Jemeppe | 260 m | Loncin-Centre |
| Chaussée du Roi Albert | 290 m | Alleur-Chaussee · n.d. |
| Rue Florent Pirotte | 300 m | Ans - Gare · n.d. |
| Rue des Buissons | 310 m | Loncin-Centre |
| Rue Vinâve | 310 m | Loncin-Centre |
Acheter rue Defize à Ans : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Loncin-Centre, 218 000 €, l'achat revient à 228 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 178 000 € | 5 340 € | 187 500 € |
| Médiane | 218 000 € | 6 540 € | 228 900 € |
| Haut | 276 000 € | 8 280 € | 288 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 27 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Defize
La médiane du quartier Loncin-Centre est passée de 192 000 € en 2021 à 190 000 € en 2022 (-1 %), quand celle d'Ans gagnait 4 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 192 000 € : 2022 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 24 en 2022). La rue Defize pèse 38 adresses sur les 571 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 43 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Defize
Combien vaut une maison rue Defize à Ans ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Defize est son quartier, Loncin-Centre : 178 000 € à 276 000 € en 2025, médiane 218 000 €.
Les maisons de la rue Defize sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (84 %) et 6 jumelés (16 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 80 m².
La rue Defize est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Defize comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Defize à Ans ?
La rue Defize fait partie du quartier Loncin-Centre, à Ans. Elle en est la 7e rue sur 13 par le nombre d'adresses (6,7 % du quartier).
Vous vendez rue Defize ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode