Prix des maisons par rue · 4432 Ans
Prix des maisons clos Armand Pickman à Ans
Le clos Armand Pickman est une zone de rencontre sans issue de 160 m, à 1,3 km au nord-ouest du centre d'Ans (4432). Il compte 21 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Alleur-Centre, est de 229 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 21 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 89 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
203 000 €à309 000 €
Prix médian : 229 000 €
Quartier retenu : Alleur-Centre, 22 ventes en 2023 (médiane 209 290 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,5 %).
Le clos Armand Pickman en chiffres
- Adresses
- 21 (14 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 11
- Longueur
- 160 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 76 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (2)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (21e rue sur 30)
- Taille
- 160e rue sur 287 à Ans
- Du centre d'Ans
- 1,3 km au nord-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables.
Bâti
Le quartier Alleur-Centre compte 35 % de 2 façades et 19 % de 4 façades.
Maisons du clos Armand Pickman : type de bâti et prix de référence
Le clos Armand Pickman compte 19 bâtiments accolés sur 21 (90 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 220 500 € en médiane en 2025 (249 ventes) à Ans. La médiane des 4 façades d'Ans (360 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Alleur-Centre (203 000 € à 309 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 88 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches du clos Armand Pickman
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Alleur-Centre et sa fourchette. La limite passe à 350 m : la route Militaire relève du quartier Waroux (Allée des Fauvettes), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 10 % de 4 façades, le clos Armand Pickman est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue de l'Aîte (52 %), la moins aérée l'avenue des Aubépines (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (l'avenue des Aubépines) à 110 m² (la rue de la Résistance) dans ces rues ; le clos Armand Pickman est à 89 m². Par le nombre d'adresses (21), il est 8e sur 11, après la rue de l'Aîte (23) et devant l'avenue René Jurdant (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Vallée | 100 m | Alleur-Centre |
| Avenue des Pruniers | 140 m | Alleur-Centre |
| Rue de l'Aîte | 180 m | Alleur-Centre |
| Avenue des Aubépines | 200 m | Alleur-Centre |
| Rue de la Résistance | 210 m | Alleur-Centre |
| Avenue François Bovesse | 260 m | Alleur-Centre |
| Avenue Joseph Leclercq | 290 m | Alleur-Centre |
| Rue Georges Truffaut | 320 m | Alleur-Centre |
| Avenue René Jurdant | 340 m | Alleur-Centre |
| Route Militaire | 350 m | Waroux (Allée des Fauvettes) · n.d. |
Acheter clos Armand Pickman à Ans : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Alleur-Centre, 229 000 €, l'achat revient à 240 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 203 000 € | 6 090 € | 213 400 € |
| Médiane | 229 000 € | 6 870 € | 240 300 € |
| Haut | 309 000 € | 9 270 € | 323 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 870 € à 28 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos Armand Pickman
La médiane du quartier Alleur-Centre est passée de 140 952 € en 2014 à 209 290 € en 2023 (+48 %), quand celle d'Ans gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 240 000 € : 2023 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2020, 22 en 2023). Le clos Armand Pickman pèse 21 adresses sur les 962 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 311 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos Armand Pickman
Combien vaut une maison clos Armand Pickman à Ans ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos Armand Pickman est son quartier, Alleur-Centre : 203 000 € à 309 000 € en 2025, médiane 229 000 €.
Les maisons du clos Armand Pickman sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (14 %), 16 jumelés (76 %) et 2 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Le clos Armand Pickman est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos Armand Pickman comme une zone de rencontre de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve le clos Armand Pickman à Ans ?
Le clos Armand Pickman fait partie du quartier Alleur-Centre, à Ans. Il en est la 21e rue sur 30 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez clos Armand Pickman ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode