Prix des maisons avenue Joseph Leclercq à Ans

L'avenue Joseph Leclercq mêle 8 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ans, une 4 façades s'est vendue 360 000 € en médiane en 2025 (29 ventes) et une 2 ou 3 façades 220 500 € (249 ventes), soit 139 500 € d'écart (+63 %).

Dans la fourchette du quartier Alleur-Centre (203 000 € à 309 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 88 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Alleur-Centre et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la route Militaire relève du quartier Waroux (Allée des Fauvettes), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 47 % de 4 façades, l'avenue Joseph Leclercq est la plus aérée des 8 rues comparées, devant la rue de la Vallée (19 %) ; l'avenue des Lilas ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (l'avenue des Pruniers) à 144 m² (l'avenue des Lilas) dans ces rues ; l'avenue Joseph Leclercq est à 97 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après le clos des Orchidées (20) et devant l'avenue François Bovesse (15).

Tous les quartiers d'Ans et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue Joseph Leclercq » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4432) avant de comparer des prix.

• Avenue Joseph Leclercq à Chaudfontaine, à 12,0 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Alleur-Centre, 229 000 €, l'achat revient à 240 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 870 € à 28 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Alleur-Centre est passée de 140 952 € en 2014 à 209 290 € en 2023 (+48 %), quand celle d'Ans gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 240 000 € : 2023 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2020, 22 en 2023). L'avenue Joseph Leclercq pèse 15 adresses sur les 962 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 311 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.