Prix des maisons par rue · 4540 Amay
Prix des maisons cour Dony à Amay
La cour Dony est une voie de desserte locale sans issue de 60 m, à 0,7 km au nord du centre d'Amay (4540). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Viamont, est de 267 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 51 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
203 000 €à308 000 €
Prix médian : 267 000 €
Quartier retenu : Viamont, 19 ventes en 2023 (médiane 242 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
La cour Dony en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (2)
- Emprise médiane
- 51 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (22e rue sur 28)
- Taille
- 178e rue sur 238 à Amay
- Du centre d'Amay
- 0,7 km au nord
Voirie
La cour Dony n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La cour Dony est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 12 % (58 % de 4 façades).
Maisons de la cour Dony : type de bâti et prix de référence
La cour Dony compte 6 bâtiments accolés sur 8 (75 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 193 000 € en médiane en 2025 (93 ventes) à Amay. La médiane des 4 façades d'Amay (275 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Viamont (203 000 € à 308 000 €), dont la médiane la dépasse de 38 %.
Le quartier compte toutefois 58 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la cour Dony se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 51 m² d'emprise médiane contre 101 m² (-50 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la cour Dony
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Viamont et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue Naimont relève du quartier Roua - Thier Philippart, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 25 % de 4 façades, la cour Dony est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, la rue des Trois Soeurs, en compte 75 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (la rue Fond de Piroz) à 111 m² (la rue Fontaine Deltour) dans ces rues ; la cour Dony est à 51 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 9e sur 11, après la rue Fond de Piroz (10) et devant la rue de la Carrière (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Briquetiers | 40 m | Viamont |
| Rue des Ecoles | 140 m | Viamont |
| Rue Fond de Piroz | 190 m | Viamont |
| Rue Hubert Collinet | 200 m | Viamont |
| Rue Viamont | 210 m | Viamont |
| Rue Naimont | 240 m | Roua - Thier Philippart · n.d. |
| Rue Fontaine Deltour | 240 m | Viamont |
| Rue des Trois Soeurs | 300 m | Viamont |
| Rue Fontaines | 310 m | Roua - Thier Philippart · n.d. |
| Rue de la Carrière | 330 m | Viamont |
Acheter cour Dony à Amay : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Viamont, 267 000 €, l'achat revient à 279 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 203 000 € | 6 090 € | 213 400 € |
| Médiane | 267 000 € | 8 010 € | 279 600 € |
| Haut | 308 000 € | 9 240 € | 322 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 010 € à 33 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la cour Dony
La médiane du quartier Viamont est passée de 112 500 € en 2014 à 242 500 € en 2023 (+116 %), quand celle d'Amay gagnait 55 % : le quartier a pris 60 points de plus que sa commune. La cour Dony pèse 8 adresses sur les 659 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 74 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la cour Dony
Combien vaut une maison cour Dony à Amay ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la cour Dony est son quartier, Viamont : 203 000 € à 308 000 € en 2025, médiane 267 000 €.
Les maisons de la cour Dony sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (38 %), 3 jumelés (38 %) et 2 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 51 m².
La cour Dony est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la cour Dony comme une voie de desserte locale de 60 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la cour Dony à Amay ?
La cour Dony fait partie du quartier Viamont, à Amay. Elle en est la 22e rue sur 28 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez cour Dony ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode