Prix des maisons rue du Moulin à Amay

La rue du Moulin compte 3 bâtiments isolés sur 5 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 275 000 € en médiane en 2025 (37 ventes) à Amay. La médiane des 2 ou 3 façades d'Amay (193 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Viamont (203 000 € à 308 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).

Le quartier compte toutefois 42 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue du Moulin se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 57 m² d'emprise médiane contre 101 m² (-44 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Viamont et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue des Sports relève du quartier Roua - Thier Philippart, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 60 % de 4 façades, la rue du Moulin est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue Bure à l'Eau (100 %), la moins aérée la rue Fond de Piroz (30 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (la rue Fond de Piroz) à 132 m² (la rue Bure à l'Eau) dans ces rues ; la rue du Moulin est à 57 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue Richemont, en compte 33.

Tous les quartiers d'Amay et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Moulin » existe dans 160 autres communes belges : vérifiez le code postal (4540) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue du Moulin à Saint-Georges-sur-Meuse, à 5,8 km : prix de quartier non publié
• Rue du Moulin à Modave, à 9,0 km : prix de quartier non publié
• Rue du Moulin à Neupré, à 9,9 km : prix de quartier non publié
• Rue du Moulin à Flémalle, à 10,8 km : prix de quartier non publié
• Rue du Moulin à Donceel, à 10,9 km : prix de quartier non publié
• Rue du Moulin à Faimes, à 11,2 km : prix de quartier non publié
• Rue du Moulin à Braives, à 12,7 km : prix de quartier non publié
• Rue du Moulin à Grâce-Hollogne, à 14,3 km : prix de quartier non publié
• et 152 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Viamont, 267 000 €, l'achat revient à 279 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 010 € à 33 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Viamont est passée de 112 500 € en 2014 à 242 500 € en 2023 (+116 %), quand celle d'Amay gagnait 55 % : le quartier a pris 60 points de plus que sa commune. La rue du Moulin pèse 5 adresses sur les 659 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 74 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.