Prix des maisons par rue · 1790 Affligem
Prix des maisons Kleinendries à Affligem
Kleinendries est une voie résidentielle de 540 m, à 1,9 km au sud-ouest du centre d'Affligem (1790). Elle compte 10 adresses, numérotées de 4 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Teralfene-Centrum-Oost, est de 329 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 128 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
257 000 €à389 000 €
Prix médian : 329 000 €
Quartier retenu : Teralfene-Centrum-Oost, 24 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,5 %).
Kleinendries en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 24, impairs 5 à 17
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 9 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (6)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 42,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,3 % (19e rue sur 21)
- Taille
- 109e rue sur 135 à Affligem
- Du centre d'Affligem
- 1,9 km au sud-ouest
Bâti
Kleinendries est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 42 % de 4 façades (12 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 42,5 m entre deux numéros voisins, 12,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 320 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 270 m en moyenne.
Maisons de Kleinendries : type de bâti et prix de référence
Kleinendries compte 6 bâtiments isolés sur 8 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 465 000 € en médiane en 2025 (41 ventes) à Affligem. La médiane des 2 ou 3 façades d'Affligem (350 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Teralfene-Centrum-Oost (257 000 € à 389 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Le quartier compte toutefois 58 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kleinendries se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 128 m² d'emprise médiane pour 124 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleinendries
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Teralfene-Centrum-Oost et sa fourchette. La limite passe à 460 m : Rozenlaan relève du quartier Nieuwe Wijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 75 % de 4 façades, Kleinendries est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Populierenlaan (90 %), la moins aérée Driesstraat (23 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Eugeen Bosteelsstraat) à 153 m² (Kleine Heideweg) dans ces rues ; Kleinendries est à 128 m². Par le nombre d'adresses (10), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Portugeesstraat, en compte 134.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Portugeesstraat | 220 m | Teralfene-Centrum-Oost |
| Krekelweg | 250 m | Teralfene-Centrum-Oost |
| Driesstraat | 310 m | Teralfene-Centrum-Oost |
| Klapstraat | 330 m | Teralfene-Centrum-Oost |
| Eugeen Bosteelsstraat | 350 m | Teralfene-Centrum-Oost |
| Kleine Heideweg | 370 m | Teralfene-Centrum-Oost |
| Rozenlaan | 460 m | Nieuwe Wijk · n.d. |
| Krokussenlaan | 510 m | Nieuwe Wijk · n.d. |
| Affligemsestraat (Liedekerke) | 550 m | Spoorlijn-Noord-Verspr.Bew. · n.d. |
| Populierenlaan | 570 m | Teralfene-Centrum-Oost |
Tous les quartiers d'Affligem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kleinendries » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1790) avant de comparer des prix.
- Kleinendries à Meise, à 16,1 km : prix de quartier non publié
- Kleinendries à Lierde, à 20,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Kleinendries à Affligem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Teralfene-Centrum-Oost, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Médiane | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Haut | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleinendries
La médiane du quartier Teralfene-Centrum-Oost est passée de 257 500 € en 2014 à 300 000 € en 2023 (+17 %), quand celle d'Affligem gagnait 56 % : le quartier a pris 40 points de moins que sa commune. Kleinendries pèse 10 adresses sur les 758 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 139 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kleinendries
Combien vaut une maison Kleinendries à Affligem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleinendries est son quartier, Teralfene-Centrum-Oost : 257 000 € à 389 000 € en 2025, médiane 329 000 €.
Les maisons de Kleinendries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (25 %) et 6 isolés (75 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Kleinendries est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleinendries comme une voie résidentielle de 540 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kleinendries à Affligem ?
Kleinendries fait partie du quartier Teralfene-Centrum-Oost, à Affligem. Elle en est la 19e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Kleinendries ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode