Prix des maisons par rue · 9880 Aalter
Prix des maisons Hoekmeers à Aalter
Hoekmeers est une voie résidentielle sans issue de 100 m, à 0,7 km au sud du centre d'Aalter (9880). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 7. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Aalter - Station, est de 413 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 141 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à491 000 €
Prix médian : 413 000 €
Quartier retenu : Aalter - Station, 26 ventes en 2023 (médiane 416 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,8 %).
Hoekmeers en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 7
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (6)
- Emprise médiane
- 141 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (29e rue sur 29)
- Taille
- 336e rue sur 440 à Aalter
- Du centre d'Aalter
- 0,7 km au sud
Voirie
Hoekmeers n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Hoekmeers est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 44 % de 4 façades (21 % de 2 façades).
Maisons d'Hoekmeers : type de bâti et prix de référence
Hoekmeers compte 6 bâtiments isolés sur 8 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 430 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Aalter. La médiane des 2 ou 3 façades d'Aalter (325 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Aalter - Station (309 000 € à 491 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Le quartier compte toutefois 56 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hoekmeers se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 141 m² d'emprise médiane contre 111 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoekmeers
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Aalter - Station et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Sint-Maria-Aalterstraat relève du quartier Stalput, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 75 % de 4 façades, Hoekmeers est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Fatimastraat (63 %) ; Rotenburglaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Ijzerstraat) à 129 m² (Hoefijzer) dans ces rues ; avec 141 m², Hoekmeers les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Sint-Maria-Aalterstraat, en compte 103.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Loskaaistraat | 90 m | Aalter - Station |
| Fatimastraat | 110 m | Aalter - Station |
| Hoefijzer | 240 m | Aalter - Station |
| Creuselaan | 240 m | Aalter - Station |
| Grote Veldakker | 240 m | Aalter - Station |
| Ijzerstraat | 260 m | Aalter - Station |
| Rotenburglaan | 300 m | Aalter - Station |
| Sint-Maria-Aalterstraat | 350 m | Stalput · n.d. |
| Verbroederingslaan | 370 m | Aalter-Centrum · n.d. |
| Smedenpoort | 410 m | Aalter - Station |
Acheter Hoekmeers à Aalter : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Aalter - Station, 413 000 €, l'achat revient à 426 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
| Haut | 491 000 € | 9 820 € | 506 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 260 € à 49 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoekmeers
La médiane du quartier Aalter - Station est passée de 221 000 € en 2013 à 416 500 € en 2023 (+88 %), quand celle d'Aalter gagnait 48 % : le quartier a pris 40 points de plus que sa commune. Hoekmeers pèse 8 adresses sur les 1 357 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 251 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hoekmeers
Combien vaut une maison Hoekmeers à Aalter ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoekmeers est son quartier, Aalter - Station : 309 000 € à 491 000 € en 2025, médiane 413 000 €.
Les maisons d'Hoekmeers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (25 %) et 6 isolés (75 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 141 m².
Hoekmeers est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoekmeers comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Hoekmeers à Aalter ?
Hoekmeers fait partie du quartier Aalter - Station, à Aalter. Elle en est la 29e rue sur 29 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez Hoekmeers ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode