Prix des maisons par rue · 9620 Zottegem
Prix des maisons Openveldweg à Zottegem
Openveldweg est une voie résidentielle de 220 m, à 3,9 km au sud du centre de Zottegem (9620). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 6. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Maria-Oudehove-Centrum, est de 272 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 3 d'un seul côté et 3 isolés, pour une emprise au sol médiane de 135 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
213 000 €à355 000 €
Prix médian : 272 000 €
Quartier retenu : Sint-Maria-Oudehove-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 237 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).
Openveldweg en chiffres
- Adresses
- 8 (6 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 3
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (3)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,2 % (12e rue sur 20)
- Taille
- 276e rue sur 456 à Zottegem
- Du centre de Zottegem
- 3,9 km au sud
Parcelles
75 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 120 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Openveldweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 23 % de 4 façades (41 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons d'Openveldweg : type de bâti et prix de référence
Openveldweg mêle 5 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zottegem, une 4 façades s'est vendue 410 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) et une 2 ou 3 façades 293 750 € (235 ventes), soit 116 250 € d'écart (+40 %).
Dans la fourchette du quartier Sint-Maria-Oudehove-Centrum (213 000 € à 355 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 135 m² d'emprise médiane pour 137 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Openveldweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Maria-Oudehove-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 600 m. Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Processieweg (11) et devant Tsjompenkouter (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Hubertusplein | 80 m | Sint-Maria-Oudehove-Centrum |
| Lilarestraat | 300 m | Sint-Maria-Oudehove-Centrum |
| Processieweg | 370 m | Sint-Maria-Oudehove-Centrum |
| Spapenkouterstraat | 410 m | Sint-Maria-Oudehove-Centrum |
| Brakelstraat | 450 m | Sint-Maria-Oudehove-Centrum |
| Oudenhovestraat | 500 m | Sint-Maria-Oudehove-Centrum |
| Tsjompenkouter | 500 m | Sint-Maria-Oudehove-Centrum |
| Schilderken | 510 m | Sint-Maria-Oudehove-Centrum |
| Faliestraat | 580 m | Sint-Maria-Oudehove-Centrum |
| Hazestraat | 600 m | Sint-Maria-Oudehove-Centrum |
Acheter Openveldweg à Zottegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Maria-Oudehove-Centrum, 272 000 €, l'achat revient à 282 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 213 000 € | 4 260 € | 221 600 € |
| Médiane | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Haut | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 440 € à 32 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Openveldweg
La médiane du quartier Sint-Maria-Oudehove-Centrum est passée de 207 000 € en 2018 à 237 500 € en 2023 (+15 %), quand celle de Zottegem gagnait 25 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 275 000 € : 2023 est 14 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 18 en 2023). Openveldweg pèse 8 adresses sur les 685 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 115 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Openveldweg
Combien vaut une maison Openveldweg à Zottegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Openveldweg est son quartier, Sint-Maria-Oudehove-Centrum : 213 000 € à 355 000 € en 2025, médiane 272 000 €.
Les maisons d'Openveldweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (25 %), 3 jumelés (38 %) et 3 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Openveldweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Openveldweg comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Openveldweg à Zottegem ?
Openveldweg fait partie du quartier Sint-Maria-Oudehove-Centrum, à Zottegem. Elle en est la 12e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Openveldweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode