Prix des maisons par rue · 3520 Zonhoven
Prix des maisons Genkerbaan à Zonhoven
Genkerbaan est un axe de liaison locale de 1,2 km, à 0,4 km au nord-est du centre de Zonhoven (3520). Elle compte 147 adresses, numérotées de 2 à 154. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bekerveld - Bookmolen, est de 348 000 €. Le bâti y est mixte : 32 bâtiments mitoyens des deux côtés, 45 d'un seul côté et 28 isolés, pour une emprise au sol médiane de 160 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
307 000 €à505 000 €
Prix médian : 348 000 €
Quartier retenu : Bekerveld - Bookmolen, 22 ventes en 2022 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,8 %).
Genkerbaan en chiffres
Un prix par tronçon
Genkerbaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 38 à 154 | 103 | 295 000 € (2022, 22 ventes) |
| N° 2 à 45 | 44 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 38 à 154 (Bekerveld - Bookmolen), regroupe 103 des 147 adresses, soit 70 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zonhoven, 347 500 € en 2025.
- Adresses
- 147 (80 pairs, 67 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 154, impairs 5 à 117
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 111 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (45)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (28)
- Emprise médiane
- 160 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 14 % (2e rue sur 15)
- Taille
- 5e rue sur 273 à Zonhoven
- Du centre de Zonhoven
- 0,4 km au nord-est
Bâti
Genkerbaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 4 % (64 % de 4 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,1 m entre deux numéros voisins, 18,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 37 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Maisons de Genkerbaan : type de bâti et prix de référence
Genkerbaan mêle 77 bâtiments accolés et 28 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zonhoven, une 4 façades s'est vendue 355 000 € en médiane en 2025 (129 ventes) et une 2 ou 3 façades 343 000 € (65 ventes), soit 12 000 € d'écart (+3 %).
Dans la fourchette du quartier Bekerveld - Bookmolen (307 000 € à 505 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 160 m² d'emprise médiane pour 157 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Genkerbaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bekerveld - Bookmolen et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Sprinkwaterstraat relève du quartier Zonhoven-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Hemmen - Steent - Dorpveld (275 000 €, par Kantoorweg). Avec 27 % de 4 façades, Genkerbaan est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, Grote Zouwstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 152 m² (Gulden Boomkensweg) à 181 m² (Burkweg) dans ces rues ; Genkerbaan est à 160 m². Par le nombre d'adresses (147), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Bekerveldweg (73).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gulden Boomkensweg | 180 m | Bekerveld - Bookmolen |
| Kleine Zouwstraat | 280 m | Bekerveld - Bookmolen |
| Grote Zouwstraat | 350 m | Bekerveld - Bookmolen |
| Bekerveldweg | 370 m | Bekerveld - Bookmolen |
| Sprinkwaterstraat | 390 m | Zonhoven-Centrum · n.d. |
| Kantoorweg | 390 m | Hemmen - Steent - Dorpveld · 275 000 € -7 % |
| Het Koolhof | 410 m | Zonhoven-Centrum · n.d. |
| Rosmolenweg | 430 m | Zonhoven-Centrum · n.d. |
| Eduard Eeversstraat | 470 m | Zonhoven-Centrum · n.d. |
| Burkweg | 470 m | Bekerveld - Bookmolen |
Tous les quartiers de Zonhoven et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Genkerbaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3520) avant de comparer des prix.
- Genkerbaan à Bilzen-Hoeselt, à 14,4 km : prix de quartier non publié
- Genkerbaan à Oudsbergen, à 14,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Genkerbaan à Zonhoven : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bekerveld - Bookmolen, 348 000 €, l'achat revient à 359 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 307 000 € | 6 140 € | 317 900 € |
| Médiane | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Haut | 505 000 € | 10 100 € | 520 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 41 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Genkerbaan
La médiane du quartier Bekerveld - Bookmolen est passée de 185 000 € en 2017 à 295 000 € en 2022 (+59 %), quand celle de Zonhoven gagnait 34 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Genkerbaan pèse 103 adresses sur les 724 du quartier (14 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Genkerbaan
Le prix est-il le même tout au long de Genkerbaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 38 à 154 : médiane 295 000 € en 2022 ; n° 2 à 45 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Genkerbaan à Zonhoven ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Genkerbaan est son quartier, Bekerveld - Bookmolen : 307 000 € à 505 000 € en 2025, médiane 348 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Genkerbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 105 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (30 %), 45 jumelés (43 %) et 28 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 160 m².
Genkerbaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Genkerbaan comme un axe de liaison locale de 1,2 km, en partie à sens unique, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Genkerbaan à Zonhoven ?
Genkerbaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zonhoven : Bekerveld - Bookmolen (n° 38 à 154, 103 adresses), Zonhoven-Centrum (n° 2 à 45, 44 adresses).
Vous vendez Genkerbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode