Prix des maisons par rue · 1982 Zemst
Prix des maisons Eppegemsesteenweg à Zemst
Eppegemsesteenweg est une voie résidentielle de 430 m, à 2,3 km au sud-est du centre de Zemst (1982). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Diependaal, est de 446 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 23 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 102 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
384 000 €à526 000 €
Prix médian : 446 000 €
Quartier retenu : Diependaal, 21 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Eppegemsesteenweg en chiffres
- Adresses
- 28 (21 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 35
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 24 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 61 % (14)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,7 % (15e rue sur 28)
- Taille
- 120e rue sur 287 à Zemst
- Du centre de Zemst
- 2,3 km au sud-est
Parcelles
Des parcelles larges : 19,4 m entre deux numéros voisins. 75 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 380 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Diependaal compte 4 % de 2 façades et 72 % de 4 façades. 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Maisons d'Eppegemsesteenweg : type de bâti et prix de référence
Eppegemsesteenweg compte 14 bâtiments isolés sur 23 (61 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 500 000 € en médiane en 2025 (120 ventes) à Zemst. La médiane des 2 ou 3 façades de Zemst (390 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Diependaal (384 000 € à 526 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 116 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eppegemsesteenweg
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Diependaal et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Het Schoolpleintje relève du quartier Elewijt-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 61 % de 4 façades, Eppegemsesteenweg est la moins aérée des 5 rues comparées ; la plus aérée, Rubenslaan, en compte 81 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Sweynbeerstraat) à 121 m² (Bornputstraat) dans ces rues ; Eppegemsesteenweg est à 102 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 4e sur 11, après Steendreef (32) et devant Het Schoolpleintje (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Het Schoolpleintje | 280 m | Elewijt-Kern · n.d. |
| Bornputstraat | 290 m | Diependaal |
| Rubenslaan | 290 m | Diependaal |
| Claeseweg | 330 m | Elewijt-Kern · n.d. |
| Victor Servranckxstraat | 360 m | Elewijt-Kern · n.d. |
| Waversebaan | 450 m | Diependaal |
| Steendreef | 540 m | Steen · n.d. |
| Sweynbeerstraat | 550 m | Diependaal |
| Roosbroekstraat | 570 m | Steen · n.d. |
| Steenbeekweg (Steenokkerzeel) | 580 m | Boekt · n.d. |
Tous les quartiers de Zemst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Eppegemsesteenweg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1982) avant de comparer des prix.
- Eppegemsesteenweg à Grimbergen, à 5,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Eppegemsesteenweg à Zemst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Diependaal, 446 000 €, l'achat revient à 460 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
| Médiane | 446 000 € | 8 920 € | 460 200 € |
| Haut | 526 000 € | 10 520 € | 542 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 920 € à 53 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eppegemsesteenweg
La médiane du quartier Diependaal est passée de 265 000 € en 2014 à 415 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Zemst gagnait 51 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 425 000 € : 2023 est 2 % en dessous. Eppegemsesteenweg pèse 28 adresses sur les 993 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 149 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Eppegemsesteenweg
Combien vaut une maison Eppegemsesteenweg à Zemst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eppegemsesteenweg est son quartier, Diependaal : 384 000 € à 526 000 € en 2025, médiane 446 000 €.
Les maisons d'Eppegemsesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 9 jumelés (39 %) et 14 isolés (61 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Eppegemsesteenweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eppegemsesteenweg comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Eppegemsesteenweg à Zemst ?
Eppegemsesteenweg fait partie du quartier Diependaal, à Zemst. Elle en est la 15e rue sur 28 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Eppegemsesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode