Prix des maisons par rue · 1980 Zemst
Prix des maisons Kompaartveld à Zemst
Kompaartveld est une voie résidentielle sans issue de 280 m, à 2,2 km au sud-ouest du centre de Zemst (1980). Elle compte 20 adresses, numérotées de 3 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eppegem - Dries, est de 488 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 115 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
441 000 €à535 000 €
Prix médian : 488 000 €
Quartier retenu : Eppegem - Dries, 18 ventes en 2021 (médiane 419 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,3 %).
Kompaartveld en chiffres
- Adresses
- 20 (12 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 30, impairs 3 à 25
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 19 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 89 % (16)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Part du quartier
- 4,9 % (8e rue sur 10)
- Taille
- 157e rue sur 287 à Zemst
- Du centre de Zemst
- 2,2 km au sud-ouest
Voirie
Kompaartveld n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Kompaartveld est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 48 % de 4 façades (4 % de 2 façades).
Maisons de Kompaartveld : type de bâti et prix de référence
Kompaartveld compte 16 bâtiments isolés sur 18 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 500 000 € en médiane en 2025 (120 ventes) à Zemst. La médiane des 2 ou 3 façades de Zemst (390 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Eppegem - Dries (441 000 € à 535 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Le quartier compte toutefois 52 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kompaartveld se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 115 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kompaartveld
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eppegem - Dries et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Stijn Streuvelslaan relève du quartier Eppegem - Dorp, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 89 % de 4 façades, Kompaartveld est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Steenweg op Zemstbos (81 %) ; Waenrodehof ferme la marche avec 15 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Waenrodehof) à 154 m² (Waterleestweg) dans ces rues ; Kompaartveld est à 115 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 8e sur 11, après Eikbosweg (23) et devant Katersveld (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Steenweg op Zemstbos | 30 m | Eppegem - Dries |
| Waterleestweg | 290 m | Eppegem - Dries |
| Stijn Streuvelslaan | 320 m | Eppegem - Dorp · n.d. |
| Schoondonkstraat | 440 m | Schrans · n.d. |
| Beekstraat | 460 m | Eppegem - Dries |
| Kompenhofstraat | 470 m | Eppegem - Dries |
| Eikbosweg | 480 m | Schrans · n.d. |
| Waenrodehof | 490 m | Eppegem - Dries |
| Katersveld | 520 m | Schrans · n.d. |
| Hoevestraat | 560 m | Eppegem - Dries |
Acheter Kompaartveld à Zemst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eppegem - Dries, 488 000 €, l'achat revient à 503 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
| Médiane | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Haut | 535 000 € | 10 700 € | 551 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 760 € à 58 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Kompaartveld
Combien vaut une maison Kompaartveld à Zemst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kompaartveld est son quartier, Eppegem - Dries : 441 000 € à 535 000 € en 2025, médiane 488 000 €.
Les maisons de Kompaartveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (11 %) et 16 isolés (89 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Kompaartveld est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kompaartveld comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kompaartveld à Zemst ?
Kompaartveld fait partie du quartier Eppegem - Dries, à Zemst. Elle en est la 8e rue sur 10 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez Kompaartveld ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode