Prix des maisons par rue · 2160 Wommelgem
Prix des maisons Recognitiestraat à Wommelgem
Recognitiestraat est une voie résidentielle sans issue de 170 m, à 1,6 km au sud-est du centre de Wommelgem (2160). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herentalse Baan, est de 391 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 9 isolés, pour une emprise au sol médiane de 137 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
365 000 €à492 000 €
Prix médian : 391 000 €
Quartier retenu : Herentalse Baan, 19 ventes en 2023 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,3 %).
Recognitiestraat en chiffres
- Adresses
- 16 (6 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 19
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 19 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (9)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (12e rue sur 15)
- Taille
- 87e rue sur 146 à Wommelgem
- Du centre de Wommelgem
- 1,6 km au sud-est
Voirie
Recognitiestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Recognitiestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (18 % de 2 façades).
Maisons de Recognitiestraat : type de bâti et prix de référence
Recognitiestraat mêle 7 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wommelgem, une 4 façades s'est vendue 530 000 € en médiane en 2025 (41 ventes) et une 2 ou 3 façades 383 000 € (87 ventes), soit 147 000 € d'écart (+38 %).
Dans la fourchette du quartier Herentalse Baan (365 000 € à 492 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 137 m² d'emprise médiane contre 121 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Recognitiestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Herentalse Baan et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Kempenlaan relève du quartier Verbrande Lei, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 56 % de 4 façades, Recognitiestraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Hooiland (95 %), la moins aérée Schawijck (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Schawijck) à 170 m² (Hooiland) dans ces rues ; Recognitiestraat est à 137 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 9e sur 11, après Schawijck (17) et devant Stenenkruisstraat (Ranst) (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schawijck | 150 m | Herentalse Baan |
| Kempenlaan | 160 m | Verbrande Lei · n.d. |
| Stenenkruis | 230 m | Herentalse Baan |
| Vlasakker | 270 m | Verbrande Lei · n.d. |
| Stenenkruisstraat (Ranst) | 330 m | Millegem · n.d. |
| Driemastenbaan | 330 m | Herentalse Baan |
| Verbrandelei | 340 m | Verbrande Lei · n.d. |
| Hooiland | 370 m | Herentalse Baan |
| Crauwelsveld (Ranst) | 390 m | Spruitershof · n.d. |
| Vremdesteenweg | 510 m | Herentalse Baan |
Acheter Recognitiestraat à Wommelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Herentalse Baan, 391 000 €, l'achat revient à 403 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
| Médiane | 391 000 € | 7 820 € | 403 900 € |
| Haut | 492 000 € | 9 840 € | 507 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 820 € à 46 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Recognitiestraat
La médiane du quartier Herentalse Baan est passée de 316 500 € en 2013 à 375 000 € en 2023 (+18 %), quand celle de Wommelgem gagnait 33 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 469 000 € : 2023 est 20 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2022, 19 en 2023). Recognitiestraat pèse 16 adresses sur les 633 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 97 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Recognitiestraat
Combien vaut une maison Recognitiestraat à Wommelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Recognitiestraat est son quartier, Herentalse Baan : 365 000 € à 492 000 € en 2025, médiane 391 000 €.
Les maisons de Recognitiestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (19 %), 4 jumelés (25 %) et 9 isolés (56 %). L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Recognitiestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Recognitiestraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Recognitiestraat à Wommelgem ?
Recognitiestraat fait partie du quartier Herentalse Baan, à Wommelgem. Elle en est la 12e rue sur 15 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Recognitiestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode