Prix des maisons Kapelstraat à Willebroek

Kapelstraat compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (47 ventes) à Willebroek.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Steenweg op Tisselt (244 000 € à 348 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 45 %.

Le quartier compte toutefois 77 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kapelstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 195 m² d'emprise médiane contre 91 m² (+114 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Steenweg op Tisselt et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Schuttersstraat relève du quartier Willebroek-Stad, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Kapelstraat est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Mispelweg (70 %) ; Wilgenhof ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Wilgenhof) à 137 m² (Mispelweg) dans ces rues ; avec 195 m², Kapelstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Tisseltsesteenweg, en compte 135.

Tous les quartiers de Willebroek et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kapelstraat » existe dans 111 autres communes belges : vérifiez le code postal (2830) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Kapelstraat à Boom, à 3,9 km : prix de quartier non publié
• Kapelstraat à Rumst, à 4,1 km : prix de quartier non publié
• Kapelstraat à Puurs-Sint-Amands, à 4,5 km : prix de quartier non publié
• Kapelstraat à Niel, à 6,2 km : médiane du quartier 270 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
• Kapelstraat à Kapelle-op-den-Bos, à 7,2 km : prix de quartier non publié
• Kapelstraat à Schelle, à 8,0 km : médiane du quartier 277 500 € (+9 % par rapport à celle-ci)
• Kapelstraat à Zemst, à 9,1 km : prix de quartier non publié
• Kapelstraat à Malines, à 9,4 km : prix de quartier non publié
• et 103 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Steenweg op Tisselt, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Steenweg op Tisselt est passée de 227 500 € en 2019 à 253 500 € en 2021 (+11 %), quand celle de Willebroek gagnait 19 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Kapelstraat pèse 5 adresses sur les 389 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.