Prix des maisons par rue · 2830 Willebroek
Prix des maisons Wilgenhof à Willebroek
Wilgenhof est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 0,4 km à l'ouest du centre de Willebroek (2830). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Steenweg op Tisselt, est de 294 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 21 des 33 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 53 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
244 000 €à348 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Steenweg op Tisselt, 21 ventes en 2021 (médiane 253 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
Wilgenhof en chiffres
- Adresses
- 33 (13 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 39
- Étendue des adresses
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 64 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Part du quartier
- 8,5 % (6e rue sur 7)
- Taille
- 96e rue sur 304 à Willebroek
- Du centre de Willebroek
- 0,4 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Le quartier Steenweg op Tisselt compte 47 % de 2 façades et 23 % de 4 façades.
Maisons de Wilgenhof : type de bâti et prix de référence
Wilgenhof compte 33 bâtiments accolés sur 33 (100 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (261 ventes) à Willebroek.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Steenweg op Tisselt (244 000 € à 348 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 53 m² d'emprise médiane contre 91 m² (-42 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wilgenhof
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Steenweg op Tisselt et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Schuttersstraat relève du quartier Willebroek-Stad, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Wilgenhof est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Kapelstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Gezondheidsstraat) à 195 m² (Kapelstraat) dans ces rues ; avec 53 m², Wilgenhof est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (33), elle est 8e sur 11, après Schuttershof (38) et devant Schuttersstraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kapelstraat | 90 m | Steenweg op Tisselt |
| Schuttersstraat | 120 m | Willebroek-Stad · n.d. |
| Schuttershof | 130 m | Willebroek-Stad · n.d. |
| Parklaan | 190 m | Willebroek-Stad · n.d. |
| Polderstraat | 280 m | Willebroek-Stad · n.d. |
| Westzavelland | 290 m | Steenweg op Tisselt |
| Mispelweg | 300 m | Steenweg op Tisselt |
| Tisseltsesteenweg | 310 m | Steenweg op Tisselt |
| Constant Broeckmeyerstraat | 310 m | Willebroek-Stad · n.d. |
| Gezondheidsstraat | 360 m | Steenweg op Tisselt |
Tous les quartiers de Willebroek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Wilgenhof » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (2830) avant de comparer des prix.
- Wilgenhof à Zele, à 22,9 km : prix de quartier non publié
- Wilgenhof à Louvain, à 30,3 km : médiane du quartier 410 000 € (+62 % par rapport à celle-ci)
- Wilgenhof à Oud-Heverlee, à 32,9 km : prix de quartier non publié
- Wilgenhof à Lochristi, à 37,4 km : médiane du quartier 510 000 € (+101 % par rapport à celle-ci)
- Wilgenhof à Diest, à 49,0 km : prix de quartier non publié
- Wilgenhof à Wingene, à 79,7 km : médiane du quartier 290 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)
Acheter Wilgenhof à Willebroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Steenweg op Tisselt, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 244 000 € | 4 880 € | 253 400 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wilgenhof
La médiane du quartier Steenweg op Tisselt est passée de 227 500 € en 2019 à 253 500 € en 2021 (+11 %), quand celle de Willebroek gagnait 19 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Wilgenhof pèse 33 adresses sur les 389 du quartier (8,5 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Wilgenhof
Combien vaut une maison Wilgenhof à Willebroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wilgenhof est son quartier, Steenweg op Tisselt : 244 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 294 000 €.
Les maisons de Wilgenhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (36 %) et 21 jumelés (64 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 53 m².
Wilgenhof est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wilgenhof comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Wilgenhof à Willebroek ?
Wilgenhof fait partie du quartier Steenweg op Tisselt, à Willebroek. Elle en est la 6e rue sur 7 par le nombre d'adresses (8,5 % du quartier).
Vous vendez Wilgenhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode