Prix des maisons par rue · 2830 Willebroek
Prix des maisons Mispelweg à Willebroek
Mispelweg est une voie résidentielle de 550 m, à 0,6 km au sud-ouest du centre de Willebroek (2830). Elle compte 45 adresses, numérotées de 3 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Steenweg op Tisselt, est de 294 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 28 des 40 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 137 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
244 000 €à348 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Steenweg op Tisselt, 21 ventes en 2021 (médiane 253 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
Mispelweg en chiffres
Un prix par tronçon
Mispelweg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 47 | 35 | 253 500 € (2021, 21 ventes) |
| N° 30 à 46, côté pair | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 47 (Steenweg op Tisselt), regroupe 35 des 45 adresses, soit 78 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Willebroek, 325 000 € en 2025.
- Adresses
- 45 (25 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 46, impairs 3 à 47
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 41 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 70 % (28)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Part du quartier
- 9,0 % (3e rue sur 7)
- Taille
- 65e rue sur 304 à Willebroek
- Du centre de Willebroek
- 0,6 km au sud-ouest
Bâti
Mispelweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 23 % de 4 façades (47 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Weg » : chemin en néerlandais.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Mispelweg : type de bâti et prix de référence
Mispelweg compte 28 bâtiments isolés sur 40 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (47 ventes) à Willebroek. La médiane des 2 ou 3 façades de Willebroek (305 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Steenweg op Tisselt (244 000 € à 348 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 45 %.
Le quartier compte toutefois 77 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Mispelweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 137 m² d'emprise médiane contre 91 m² (+51 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Mispelweg
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Steenweg op Tisselt et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Merkezeel relève du quartier Merkezeel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 70 % de 4 façades, Mispelweg est 2e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Kapelstraat (100 %), la moins aérée Wilgenhof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Wilgenhof) à 195 m² (Kapelstraat) dans ces rues ; Mispelweg est à 137 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 4e sur 11, après Ringlaan (68) et devant Wilgenhof (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tisseltsesteenweg | 120 m | Steenweg op Tisselt |
| Merkezeel | 210 m | Merkezeel · n.d. |
| Kapelstraat | 220 m | Steenweg op Tisselt |
| Residentie Herselaar | 260 m | Willebroek-Stad · n.d. |
| Schuttersstraat | 290 m | Willebroek-Stad · n.d. |
| Wilgenhof | 300 m | Steenweg op Tisselt |
| Ringlaan | 310 m | Willebroek-Stad · n.d. |
| Karreveld | 320 m | Merkezeel · n.d. |
| Roggeveld | 320 m | Merkezeel · n.d. |
| Klaverweide | 320 m | Merkezeel · n.d. |
Tous les quartiers de Willebroek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Mispelweg » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2830) avant de comparer des prix.
- Mispelweg à Rijkevorsel, à 42,7 km : prix de quartier non publié
- Mispelweg à Staden, à 95,1 km : médiane du quartier 242 500 € (-4 % par rapport à celle-ci)
Acheter Mispelweg à Willebroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Steenweg op Tisselt, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 244 000 € | 4 880 € | 253 400 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mispelweg
La médiane du quartier Steenweg op Tisselt est passée de 227 500 € en 2019 à 253 500 € en 2021 (+11 %), quand celle de Willebroek gagnait 19 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Mispelweg pèse 35 adresses sur les 389 du quartier (9,0 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Mispelweg
Le prix est-il le même tout au long de Mispelweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 47 : médiane 253 500 € en 2021 ; n° 30 à 46 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Mispelweg à Willebroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mispelweg est son quartier, Steenweg op Tisselt : 244 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 294 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Mispelweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (30 %) et 28 isolés (70 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Mispelweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mispelweg comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Mispelweg à Willebroek ?
Mispelweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Willebroek : Steenweg op Tisselt (n° 3 à 47, 35 adresses), Merkezeel (n° 30 à 46, 10 adresses).
Vous vendez Mispelweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode