Prix des maisons par rue · 2290 Vorselaar
Prix des maisons Niemandshoek à Vorselaar
Niemandshoek est une voie de desserte locale de 870 m, à 1,2 km au nord-ouest du centre de Vorselaar (2290). Elle compte 53 adresses, numérotées de 1 à 64. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Moleneinde - Klissenhoek, est de 435 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 47 des 48 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 158 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
320 000 €à535 000 €
Prix médian : 435 000 €
Quartier retenu : Moleneinde - Klissenhoek, 18 ventes en 2022 (médiane 390 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,4 %).
Niemandshoek en chiffres
Un prix par tronçon
Niemandshoek traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 50, côté pair | 26 | 390 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 1 à 39, côté impair | 20 | pas de prix publié |
| N° 41 à 64 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 50 (Moleneinde - Klissenhoek), regroupe 26 des 53 adresses, soit 49 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Vorselaar, 362 500 € en 2025.
- Adresses
- 53 (29 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 1 à 45
- Longueur
- 870 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 48
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 98 % (47)
- Emprise médiane
- 158 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 27,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,8 % (8e rue sur 16)
- Taille
- 25e rue sur 102 à Vorselaar
- Du centre de Vorselaar
- 1,2 km au nord-ouest
Bâti
Niemandshoek est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 76 % de 4 façades (2 % de 2 façades). 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 27,4 m entre deux numéros voisins, 19,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 860 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Niemandshoek : type de bâti et prix de référence
Niemandshoek compte 47 bâtiments isolés sur 48 (98 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 377 500 € en médiane en 2025 (58 ventes) à Vorselaar. La médiane des 2 ou 3 façades de Vorselaar (314 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Moleneinde - Klissenhoek (320 000 € à 535 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, 158 m² d'emprise médiane pour 144 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Niemandshoek
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Moleneinde - Klissenhoek et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Maashoek relève du quartier Zegbroek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 98 % de 4 façades, Niemandshoek est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Putakkerstraat (93 %) ; Jantjesblok ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Jantjesblok) à 158 m² (Molenbaan) dans ces rues ; Niemandshoek est à 158 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 4e sur 11, après Klissenhoek (81) et devant Putakkerstraat (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klissenhoek | 120 m | Moleneinde - Klissenhoek |
| Maashoek | 200 m | Zegbroek · n.d. |
| Bosweg | 330 m | Zegbroek · n.d. |
| Groenstraat | 350 m | Zegbroek · n.d. |
| Van der Marcklaan | 440 m | Moleneinde - Klissenhoek |
| Dageraad | 560 m | Zegbroek · n.d. |
| Jantjesblok | 570 m | Moleneinde - Klissenhoek |
| Molenbaan | 610 m | Moleneinde - Klissenhoek |
| Putakkerstraat | 620 m | Moleneinde - Klissenhoek |
| Moleneinde | 690 m | Moleneinde - Klissenhoek |
Tous les quartiers de Vorselaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Niemandshoek » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2290) avant de comparer des prix.
- Niemandshoek à Herenthout, à 10,0 km : médiane du quartier 324 500 € (-17 % par rapport à celle-ci)
Acheter Niemandshoek à Vorselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Moleneinde - Klissenhoek, 435 000 €, l'achat revient à 448 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 320 000 € | 6 400 € | 331 200 € |
| Médiane | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
| Haut | 535 000 € | 10 700 € | 551 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 700 € à 52 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Niemandshoek
Le prix est-il le même tout au long de Niemandshoek ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 50 pairs : médiane 390 000 € en 2022 ; n° 1 à 39 impairs : pas de prix publié ; n° 41 à 64 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Niemandshoek à Vorselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Niemandshoek est son quartier, Moleneinde - Klissenhoek : 320 000 € à 535 000 € en 2025, médiane 435 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Niemandshoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (2 %) et 47 isolés (98 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 158 m².
Dans quel quartier se trouve Niemandshoek à Vorselaar ?
Niemandshoek est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Vorselaar : Moleneinde - Klissenhoek (n° 2 à 50, 26 adresses), Zegbroek (n° 1 à 39, 20 adresses), Vorselaar-Verspr. Bew. (n° 41 à 64, 7 adresses).
Vous vendez Niemandshoek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode