Prix des maisons par rue · 1180 Uccle
Prix des maisons rue Verhulst à Uccle
La rue Verhulst est une zone de rencontre à sens unique de 220 m, à 1,1 km au nord-ouest du centre d'Uccle (1180). Elle compte 67 adresses, numérotées de 1 à 80. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Globe-Est, est de 679 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 49 des 54 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 78 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
563 000 €à784 000 €
Prix médian : 679 000 €
Quartier retenu : Globe-Est, 20 ventes en 2022 (médiane 675 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,6 %).
La rue Verhulst en chiffres
- Adresses
- 67 (40 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 1 à 61
- Longueur
- 220 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 60 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (49)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,6 % (7e rue sur 22)
- Taille
- 91e rue sur 372 à Uccle
- Du centre d'Uccle
- 1,1 km au nord-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Globe-Est.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 240 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Verhulst : type de bâti et prix de référence
La rue Verhulst compte 54 bâtiments accolés sur 54 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 623 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Uccle.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Globe-Est (563 000 € à 784 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Verhulst
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Globe-Est et sa fourchette. La limite passe à 80 m : la rue du Doyenné relève du quartier Coghen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 91 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 6 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (la rue de Nieuwenhove) à 138 m² (la rue Xavier De Bue) dans ces rues ; la rue Verhulst est à 78 m². Par le nombre d'adresses (67), elle est 6e sur 11, après la rue de Nieuwenhove (74) et devant le square Coghen (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Doyenné | 80 m | Coghen · n.d. |
| Place Homère Goossens | 100 m | Globe-Est |
| Rue Xavier De Bue | 160 m | Globe-Est |
| Parvis Saint-Pierre | 170 m | Globe-Est |
| Rue des Fidèles | 190 m | Globe-Est |
| Rue du Postillon | 250 m | Globe-Est |
| Rue Beeckman | 250 m | Centre-Ouest · n.d. |
| Square Coghen | 280 m | Coghen · n.d. |
| Rue de Nieuwenhove | 310 m | Globe-Est |
| Rue Alphonse Asselbergs | 310 m | Centre-Ouest · n.d. |
Tous les quartiers d'Uccle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Verhulst » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1180) avant de comparer des prix.
- Rue Verhulst à Genappe, à 25,5 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Verhulst à Uccle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Globe-Est, 679 000 €, l'achat revient à 769 800 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 563 000 € | 45 380 € | 614 000 € |
| Médiane | 679 000 € | 84 880 € | 769 800 € |
| Haut | 784 000 € | 98 000 € | 888 100 € |
À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Le bas de la fourchette, 563 000 €, y a encore droit. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Verhulst
La médiane du quartier Globe-Est est passée de 425 000 € en 2013 à 675 000 € en 2022 (+59 %), quand celle d'Uccle gagnait 44 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. La rue Verhulst pèse 67 adresses sur les 1 009 du quartier (6,6 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Verhulst
Combien vaut une maison rue Verhulst à Uccle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Verhulst est son quartier, Globe-Est : 563 000 € à 784 000 € en 2025, médiane 679 000 €.
Les maisons de la rue Verhulst sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 49 mitoyens des deux côtés (91 %) et 5 jumelés (9 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 78 m².
La rue Verhulst est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Verhulst comme une zone de rencontre de 220 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve la rue Verhulst à Uccle ?
La rue Verhulst fait partie du quartier Globe-Est, à Uccle. Elle en est la 7e rue sur 22 par le nombre d'adresses (6,6 % du quartier).
Vous vendez rue Verhulst ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode