Prix des maisons par rue · 1180 Uccle
Prix des maisons avenue de Beloeil à Uccle
L'avenue de Beloeil est une voie résidentielle de 130 m, à 1,6 km à l'est du centre d'Uccle (1180). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Saint-Job, est de 524 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 15 des 18 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 80 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
472 000 €à760 000 €
Prix médian : 524 000 €
Quartier retenu : Saint-Job, 25 ventes en 2023 (médiane 500 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
L'avenue de Beloeil en chiffres
- Adresses
- 22 (10 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 23
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 22 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (8e rue sur 11)
- Taille
- 235e rue sur 372 à Uccle
- Du centre d'Uccle
- 1,6 km à l'est
Bâti
L'avenue de Beloeil est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 69 % (4 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de l'avenue de Beloeil : type de bâti et prix de référence
L'avenue de Beloeil compte 17 bâtiments accolés sur 18 (94 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 623 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Uccle. La médiane des 4 façades d'Uccle (1 250 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Saint-Job (472 000 € à 760 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, 80 m² d'emprise médiane pour 76 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue de Beloeil
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Saint-Job et sa fourchette. La limite passe à 200 m : l'avenue Latérale relève du quartier Hamoir, où la médiane 2022 est de 995 000 €, soit 99 % de plus que Saint-Job (500 000 € en 2023). Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, l'avenue de Beloeil est la plus dense des 5 rues comparées, devant la place de Saint-Job (81 %) ; l'avenue Victor-Emmanuel III ferme la marche avec 42 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (l'avenue Latérale) à 117 m² (la place de Saint-Job) dans ces rues ; l'avenue de Beloeil est à 80 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 9e sur 11, après l'avenue Hippolyte Boulenger (34) et devant l'avenue André Ryckmans (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Victor-Emmanuel III | 100 m | Saint-Job |
| Avenue du Prince de Ligne | 130 m | Saint-Job |
| Avenue Latérale | 200 m | Hamoir · 995 000 € +99 % |
| Avenue Alphonse XIII | 260 m | Alphonse XIII · n.d. |
| Drève du Sénéchal | 310 m | Fort Jaco · n.d. |
| Avenue André Ryckmans | 350 m | Fort Jaco · n.d. |
| Chaussée de Waterloo | 350 m | Chaussee de Waterloo-Est · n.d. |
| Avenue du Racing | 370 m | Chaussee de Waterloo-Est · n.d. |
| Place de Saint-Job | 380 m | Saint-Job |
| Avenue Hippolyte Boulenger | 390 m | Alphonse XIII · n.d. |
Acheter avenue de Beloeil à Uccle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Saint-Job, 524 000 €, l'achat revient à 570 000 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 472 000 € | 34 000 € | 511 300 € |
| Médiane | 524 000 € | 40 500 € | 570 000 € |
| Haut | 760 000 € | 95 000 € | 861 100 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 324 000 € au lieu de 524 000 €. Sans abattement, ils seraient de 65 500 €. Le haut de la fourchette, 760 000 €, dépasse le plafond de 600 000 € et perd cet abattement. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue de Beloeil
La médiane du quartier Saint-Job est passée de 410 000 € en 2014 à 500 000 € en 2023 (+22 %), quand celle d'Uccle gagnait 21 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. L'avenue de Beloeil pèse 22 adresses sur les 896 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 121 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue de Beloeil
Combien vaut une maison avenue de Beloeil à Uccle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue de Beloeil est son quartier, Saint-Job : 472 000 € à 760 000 € en 2025, médiane 524 000 €.
Les maisons de l'avenue de Beloeil sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (83 %), 2 jumelés (11 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
L'avenue de Beloeil est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue de Beloeil comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue de Beloeil à Uccle ?
L'avenue de Beloeil fait partie du quartier Saint-Job, à Uccle. Elle en est la 8e rue sur 11 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez avenue de Beloeil ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode