Prix des maisons par rue · 3700 Tongres-Looz
Prix des maisons Rooseveltlaan à Tongres-Looz
Rooseveltlaan est une voie résidentielle de 320 m, à 2,6 km au sud-est du centre de Tongres-Looz (3700). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Motmolen, est de 246 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 25 des 46 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 85 m² (114 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
198 000 €à341 000 €
Prix médian : 246 000 €
Quartier retenu : Motmolen, 21 ventes en 2022 (médiane 199 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+23,7 %).
Rooseveltlaan en chiffres
- Adresses
- 46 (24 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 47
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 46
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 54 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (3)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,9 % (5e rue sur 17)
- Taille
- 97e rue sur 630 à Tongres-Looz
- Du centre de Tongres-Looz
- 2,6 km au sud-est
Bâti
Rooseveltlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 30 % (32 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,5 m entre deux numéros voisins, 14,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 280 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Rooseveltlaan : type de bâti et prix de référence
Rooseveltlaan compte 43 bâtiments accolés sur 46 (93 %), dont 25 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 235 000 € en médiane en 2025 (343 ventes) à Tongres-Looz. La médiane des 4 façades de Tongres-Looz (355 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Motmolen (198 000 € à 341 000 €), dont la médiane en est toute proche (+5 %).
Le quartier compte toutefois 32 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Rooseveltlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 114 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rooseveltlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Motmolen et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Herckenrodestraat relève du quartier Sint-Jan, où la médiane 2022 est de 200 000 €, au même niveau que Motmolen (199 000 € en 2022). Avec 7 % de 4 façades, Rooseveltlaan est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Wijkstraat (32 %), la moins aérée Luikerstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Herckenrodestraat) à 135 m² (Wijkstraat) dans ces rues ; Rooseveltlaan est à 85 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 3e sur 11, après Eisenhowerlaan (58) et devant Kastanjewal (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eisenhowerlaan | 20 m | Motmolen |
| Churchilllaan | 70 m | Motmolen |
| Kennedylaan | 170 m | Motmolen |
| Montgomerylaan | 190 m | Motmolen |
| Trumanlaan | 220 m | Motmolen |
| Herckenrodestraat | 280 m | Sint-Jan · 200 000 € +1 % |
| Kastanjewal | 300 m | Sint-Jan · 200 000 € +1 % |
| Luikerstraat | 310 m | Sint-Jan · 200 000 € +1 % |
| Wijkstraat | 330 m | Motmolen |
| Wijkmolenweg | 350 m | Luikerpoort · n.d. |
Tous les quartiers de Tongres-Looz et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rooseveltlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3700) avant de comparer des prix.
- Rooseveltlaan à Erpe-Mere, à 106,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Rooseveltlaan à Tongres-Looz : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Motmolen, 246 000 €, l'achat revient à 255 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 198 000 € | 3 960 € | 206 200 € |
| Médiane | 246 000 € | 4 920 € | 255 400 € |
| Haut | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 920 € à 29 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rooseveltlaan
La médiane du quartier Motmolen est passée de 175 000 € en 2019 à 199 000 € en 2022 (+14 %), quand celle de Tongres-Looz gagnait 24 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Rooseveltlaan pèse 46 adresses sur les 664 du quartier (6,9 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rooseveltlaan
Combien vaut une maison Rooseveltlaan à Tongres-Looz ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rooseveltlaan est son quartier, Motmolen : 198 000 € à 341 000 € en 2025, médiane 246 000 €.
Les maisons de Rooseveltlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (39 %), 25 jumelés (54 %) et 3 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Rooseveltlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rooseveltlaan comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Rooseveltlaan à Tongres-Looz ?
Rooseveltlaan fait partie du quartier Motmolen, à Tongres-Looz. Elle en est la 5e rue sur 17 par le nombre d'adresses (6,9 % du quartier).
Vous vendez Rooseveltlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode