Prix des maisons par rue · 3300 Tirlemont
Prix des maisons Lijsterhof à Tirlemont
Lijsterhof est une voie résidentielle sans issue, à 0,7 km au nord du centre de Tirlemont (3300). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tienen Diestsestwg, est de 258 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 59 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
225 000 €à280 000 €
Prix médian : 258 000 €
Quartier retenu : Tienen Diestsestwg, 24 ventes en 2023 (médiane 249 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,3 %).
Lijsterhof en chiffres
- Adresses
- 39 (20 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 39
- Étendue des adresses
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 28 (dont 11 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Part du quartier
- 6,2 % (5e rue sur 8)
- Taille
- 124e rue sur 391 à Tirlemont
- Du centre de Tirlemont
- 0,7 km au nord
Voirie
Lijsterhof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Le quartier Tienen Diestsestwg compte 76 % de 2 façades et 10 % de 4 façades. 11 bâtiments sur 28 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Maisons de Lijsterhof : type de bâti et prix de référence
Lijsterhof compte 16 bâtiments accolés sur 17 (94 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 257 000 € en médiane en 2025 (313 ventes) à Tirlemont. La médiane des 4 façades de Tirlemont (360 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Tienen Diestsestwg (225 000 € à 280 000 €), dont la médiane en est toute proche (+0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 59 m² d'emprise médiane contre 88 m² (-33 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lijsterhof
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tienen Diestsestwg et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Vinkenhof relève du quartier Houtemveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Veldbornstraat (261 500 €, par Ijzerstraat). Avec 53 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Lijsterhof est la moins dense des 7 rues comparées ; la plus dense, Vandeputgang, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 30 m² (Ijzerstraat) à 94 m² (Diestsesteenweg) dans ces rues ; Lijsterhof est à 59 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 5e sur 11, après Werkmanssteeg (40) et devant Vogelzangstraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vinkenhof | 80 m | Houtemveld · n.d. |
| Werkmanssteeg | 100 m | Tienen Diestsestwg |
| Vandeputgang | 160 m | Tienen Diestsestwg |
| Rubenshof | 190 m | Houtemveld · n.d. |
| Vogelzangstraat | 260 m | Tienen Diestsestwg |
| Pollepelstraat | 270 m | Tienen Diestsestwg |
| Admontstraat | 290 m | Houtemveld · n.d. |
| Diestsesteenweg | 340 m | Tienen Diestsestwg |
| Kabbeekvest | 340 m | Houtemveld · n.d. |
| Ijzerstraat | 380 m | Veldbornstraat · 261 500 € +5 % |
Tous les quartiers de Tirlemont et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lijsterhof » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3300) avant de comparer des prix.
- Lijsterhof à Avelgem, à 104,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Lijsterhof à Tirlemont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tienen Diestsestwg, 258 000 €, l'achat revient à 267 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 225 000 € | 4 500 € | 233 900 € |
| Médiane | 258 000 € | 5 160 € | 267 700 € |
| Haut | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 160 € à 30 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lijsterhof
La médiane du quartier Tienen Diestsestwg est passée de 139 500 € en 2014 à 249 500 € en 2023 (+79 %), quand celle de Tirlemont gagnait 53 % : le quartier a pris 26 points de plus que sa commune. Lijsterhof pèse 39 adresses sur les 624 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 195 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Lijsterhof
Combien vaut une maison Lijsterhof à Tirlemont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lijsterhof est son quartier, Tienen Diestsestwg : 225 000 € à 280 000 € en 2025, médiane 258 000 €.
Les maisons de Lijsterhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (53 %), 7 jumelés (41 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
Lijsterhof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lijsterhof comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Lijsterhof à Tirlemont ?
Lijsterhof fait partie du quartier Tienen Diestsestwg, à Tirlemont. Elle en est la 5e rue sur 8 par le nombre d'adresses (6,2 % du quartier).
Vous vendez Lijsterhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode