Prix des maisons par rue · 3300 Tirlemont
Prix des maisons Werkmanssteeg à Tirlemont
Werkmanssteeg est une voie de desserte locale sans issue de 230 m, à 0,8 km au nord du centre de Tirlemont (3300). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tienen Diestsestwg, est de 258 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 35 des 38 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 65 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
225 000 €à280 000 €
Prix médian : 258 000 €
Quartier retenu : Tienen Diestsestwg, 24 ventes en 2023 (médiane 249 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,3 %).
Werkmanssteeg en chiffres
- Adresses
- 40 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 79
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 39 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (35)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Part du quartier
- 6,4 % (4e rue sur 8)
- Taille
- 116e rue sur 391 à Tirlemont
- Du centre de Tirlemont
- 0,8 km au nord
Voirie
Werkmanssteeg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Werkmanssteeg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 76 % (10 % de 4 façades).
Parcelles
Un seul côté porte des adresses.
Maisons de Werkmanssteeg : type de bâti et prix de référence
Werkmanssteeg compte 38 bâtiments accolés sur 38 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 257 000 € en médiane en 2025 (313 ventes) à Tirlemont.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Tienen Diestsestwg (225 000 € à 280 000 €), dont la médiane en est toute proche (+0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 88 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Werkmanssteeg
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tienen Diestsestwg et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Vinkenhof relève du quartier Houtemveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Werkmanssteeg est la moins aérée des 7 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, De Scheper, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Lijsterhof) à 136 m² (De Scheper) dans ces rues ; Werkmanssteeg est à 65 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 4e sur 11, après Windmolenveld (60) et devant Lijsterhof (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lijsterhof | 100 m | Tienen Diestsestwg |
| Vinkenhof | 110 m | Houtemveld · n.d. |
| Vandeputgang | 150 m | Tienen Diestsestwg |
| Diestsesteenweg | 230 m | Tienen Diestsestwg |
| Vogelzangstraat | 260 m | Tienen Diestsestwg |
| Rubenshof | 280 m | Houtemveld · n.d. |
| Pollepelstraat | 330 m | Tienen Diestsestwg |
| Admontstraat | 370 m | Houtemveld · n.d. |
| De Scheper | 390 m | Tienen Diestsestwg |
| Windmolenveld | 420 m | Houtemveld · n.d. |
Acheter Werkmanssteeg à Tirlemont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tienen Diestsestwg, 258 000 €, l'achat revient à 267 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 225 000 € | 4 500 € | 233 900 € |
| Médiane | 258 000 € | 5 160 € | 267 700 € |
| Haut | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 160 € à 30 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Werkmanssteeg
La médiane du quartier Tienen Diestsestwg est passée de 139 500 € en 2014 à 249 500 € en 2023 (+79 %), quand celle de Tirlemont gagnait 53 % : le quartier a pris 26 points de plus que sa commune. Werkmanssteeg pèse 40 adresses sur les 624 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 195 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Werkmanssteeg
Combien vaut une maison Werkmanssteeg à Tirlemont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Werkmanssteeg est son quartier, Tienen Diestsestwg : 225 000 € à 280 000 € en 2025, médiane 258 000 €.
Les maisons de Werkmanssteeg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 35 mitoyens des deux côtés (92 %) et 3 jumelés (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 65 m².
Werkmanssteeg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Werkmanssteeg comme une voie de desserte locale de 230 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Werkmanssteeg à Tirlemont ?
Werkmanssteeg fait partie du quartier Tienen Diestsestwg, à Tirlemont. Elle en est la 4e rue sur 8 par le nombre d'adresses (6,4 % du quartier).
Vous vendez Werkmanssteeg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode