Prix des maisons par rue · 9200 Termonde
Prix des maisons Zeelsebaan à Termonde
Zeelsebaan est un grand axe de transit de 2,7 km, à 2,0 km au nord du centre de Termonde (9200). Elle compte 93 adresses, numérotées de 1 à 102. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Klein Zand, est de 340 000 €. Le bâti y est mixte : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés, 22 d'un seul côté et 39 isolés, pour une emprise au sol médiane de 125 m² (105 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
222 000 €à417 000 €
Prix médian : 340 000 €
Quartier retenu : Klein Zand, 19 ventes en 2022 (médiane 305 550 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,1 %).
Zeelsebaan en chiffres
Un prix par tronçon
Zeelsebaan traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 25 à 87 | 60 | 305 550 € (2022, 19 ventes) |
| N° 1 à 28 | 21 | pas de prix publié |
| N° 85 à 102 | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 25 à 87 (Klein Zand), regroupe 60 des 93 adresses, soit 65 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Termonde, 300 000 € en 2025.
- Adresses
- 93 (57 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 102, impairs 1 à 93
- Longueur
- 2,7 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 83 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 48 % (39)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 15 % (2e rue sur 12)
- Taille
- 64e rue sur 428 à Termonde
- Du centre de Termonde
- 2,0 km au nord
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 390 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Zeelsebaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 29 % de 4 façades (19 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 21,7 m entre deux numéros voisins, 15,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 2,1 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Zeelsebaan : type de bâti et prix de référence
Zeelsebaan mêle 43 bâtiments accolés et 39 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Termonde, une 4 façades s'est vendue 485 500 € en médiane en 2025 (106 ventes) et une 2 ou 3 façades 280 000 € (431 ventes), soit 205 500 € d'écart (+73 %).
Dans la fourchette du quartier Klein Zand (222 000 € à 417 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 125 m² d'emprise médiane contre 105 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zeelsebaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Klein Zand : la première limite de quartier est à plus de 470 m. Avec 48 % de 4 façades, Zeelsebaan est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Vlasbloemstraat (100 %), la moins aérée Veldlaan (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² ('t Lammeken) à 185 m² (Vlasbloemstraat) dans ces rues ; Zeelsebaan est à 125 m². Par le nombre d'adresses (93), elle est 2e sur 11, après Kleinzand (97) et devant Lijsterlaan (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vlasbloemstraat | 170 m | Klein Zand |
| Sint-Margrietstraat | 250 m | Klein Zand |
| 't Lammeken | 270 m | Klein Zand |
| Westbroek | 280 m | Klein Zand |
| Kleinzand | 320 m | Klein Zand |
| Veldlaan | 340 m | Klein Zand |
| Bloemstestraat | 380 m | Klein Zand |
| Dwarslaan | 400 m | Klein Zand |
| Lijsterlaan | 460 m | Klein Zand |
| Akkerlaan | 470 m | Klein Zand |
Acheter Zeelsebaan à Termonde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Klein Zand, 340 000 €, l'achat revient à 351 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 222 000 € | 4 440 € | 230 800 € |
| Médiane | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Haut | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 800 € à 40 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zeelsebaan
La médiane du quartier Klein Zand est passée de 220 000 € en 2014 à 305 550 € en 2022 (+39 %), quand celle de Termonde gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Zeelsebaan pèse 60 adresses sur les 412 du quartier (15 %), où Statbel a compté 87 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zeelsebaan
Le prix est-il le même tout au long de Zeelsebaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 25 à 87 : médiane 305 550 € en 2022 ; n° 1 à 28 : pas de prix publié ; n° 85 à 102 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Zeelsebaan à Termonde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zeelsebaan est son quartier, Klein Zand : 222 000 € à 417 000 € en 2025, médiane 340 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zeelsebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 82 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (26 %), 22 jumelés (27 %) et 39 isolés (48 %). L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Zeelsebaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zeelsebaan comme un grand axe de transit de 2,7 km, en partie à sens unique, avec 8 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Zeelsebaan à Termonde ?
Zeelsebaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Termonde : Klein Zand (n° 25 à 87, 60 adresses), Grembergen - Station (n° 1 à 28, 21 adresses), Hekkenhoek Verspr. Bewoning (n° 85 à 102, 12 adresses).
Vous vendez Zeelsebaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode