Prix des maisons par rue · 9200 Termonde
Prix des maisons Kleinzand à Termonde
Kleinzand est une voie résidentielle de 820 m, à 2,2 km au nord du centre de Termonde (9200). Elle compte 97 adresses, numérotées de 1 à 111. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Klein Zand, est de 340 000 €. Le bâti y est mixte : 28 bâtiments mitoyens des deux côtés, 39 d'un seul côté et 25 isolés, pour une emprise au sol médiane de 98 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
222 000 €à417 000 €
Prix médian : 340 000 €
Quartier retenu : Klein Zand, 19 ventes en 2022 (médiane 305 550 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,1 %).
Kleinzand en chiffres
Un prix par tronçon
Kleinzand traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 225 000 € à 305 550 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 30 à 111 | 71 | 305 550 € (2022, 19 ventes) |
| N° 1 à 28 | 26 | 225 000 € (2023, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 30 à 111 (Klein Zand), regroupe 71 des 97 adresses, soit 73 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 30 à 111, 305 550 €) et le moins cher (n° 1 à 28, 225 000 €), l'écart de médiane est de 80 550 € (+36 %), et de 82 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 97 (44 pairs, 53 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 100, impairs 1 à 111
- Longueur
- 820 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 93 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (39)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (25)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 17 % (1re rue sur 12)
- Taille
- 61e rue sur 428 à Termonde
- Du centre de Termonde
- 2,2 km au nord
Bâti
Kleinzand est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 19 % (29 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,4 m entre deux numéros voisins, 15,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 720 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Maisons de Kleinzand : type de bâti et prix de référence
Kleinzand mêle 67 bâtiments accolés et 25 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Termonde, une 4 façades s'est vendue 485 500 € en médiane en 2025 (106 ventes) et une 2 ou 3 façades 280 000 € (431 ventes), soit 205 500 € d'écart (+73 %).
Dans la fourchette du quartier Klein Zand (222 000 € à 417 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 98 m² d'emprise médiane pour 105 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleinzand
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Klein Zand et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Reynoutstraat relève du quartier Groot-Zand, où la médiane 2023 est de 225 000 €, soit 26 % de moins que Klein Zand (305 550 € en 2022). Avec 27 % de 4 façades, Kleinzand est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Vlasbloemstraat (100 %), la moins aérée Veldlaan (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² ('t Lammeken) à 185 m² (Vlasbloemstraat) dans ces rues ; Kleinzand est à 98 m². Par le nombre d'adresses (97), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Lijsterlaan (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Margrietstraat | 110 m | Klein Zand |
| Bloemstestraat | 120 m | Klein Zand |
| 't Lammeken | 160 m | Klein Zand |
| Veldlaan | 180 m | Klein Zand |
| Westbroek | 240 m | Klein Zand |
| Vlasbloemstraat | 240 m | Klein Zand |
| Akkerlaan | 240 m | Klein Zand |
| Lijsterlaan | 250 m | Klein Zand |
| Dwarslaan | 250 m | Klein Zand |
| Reynoutstraat | 300 m | Groot-Zand · 225 000 € -26 % |
Acheter Kleinzand à Termonde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Klein Zand, 340 000 €, l'achat revient à 351 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 222 000 € | 4 440 € | 230 800 € |
| Médiane | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Haut | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 800 € à 40 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleinzand
La médiane du quartier Klein Zand est passée de 220 000 € en 2014 à 305 550 € en 2022 (+39 %), quand celle de Termonde gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Kleinzand pèse 71 adresses sur les 412 du quartier (17 %), où Statbel a compté 87 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kleinzand
Le prix est-il le même tout au long de Kleinzand ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 30 à 111 : médiane 305 550 € en 2022 ; n° 1 à 28 : médiane 225 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Kleinzand à Termonde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleinzand est son quartier, Klein Zand : 222 000 € à 417 000 € en 2025, médiane 340 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kleinzand sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 92 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (30 %), 39 jumelés (42 %) et 25 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Kleinzand est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleinzand comme une voie résidentielle de 820 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kleinzand à Termonde ?
Kleinzand est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Termonde : Klein Zand (n° 30 à 111, 71 adresses), Groot-Zand (n° 1 à 28, 26 adresses).
Vous vendez Kleinzand ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode