Prix des maisons par rue · 9200 Termonde
Prix des maisons Hamsesteenweg à Termonde
Hamsesteenweg est un axe de transit secondaire de 1,7 km, à 3,7 km au nord du centre de Termonde (9200). Elle compte 86 adresses, numérotées de 1 à 83. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grembergen-Centrum-Noord, est de 328 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 55 des 80 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à461 000 €
Prix médian : 328 000 €
Quartier retenu : Grembergen-Centrum-Noord, 22 ventes en 2022 (médiane 295 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,1 %).
Hamsesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Hamsesteenweg traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 9 à 74 | 57 | 295 500 € (2022, 22 ventes) |
| N° 55 à 83, côté impair | 19 | pas de prix publié |
| N° 1 à 12 | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 9 à 74 (Grembergen-Centrum-Noord), regroupe 57 des 86 adresses, soit 66 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Termonde, 300 000 € en 2025.
- Adresses
- 86 (37 pairs, 49 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 74, impairs 1 à 83
- Longueur
- 1,7 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 81 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 69 % (55)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,2 % (4e rue sur 11)
- Taille
- 69e rue sur 428 à Termonde
- Du centre de Termonde
- 3,7 km au nord
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Bâti
Hamsesteenweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 27 % de 4 façades (27 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 24,6 m entre deux numéros voisins, 13,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,4 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 18 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Hamsesteenweg : type de bâti et prix de référence
Hamsesteenweg compte 55 bâtiments isolés sur 80 (69 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 485 500 € en médiane en 2025 (106 ventes) à Termonde. La médiane des 2 ou 3 façades de Termonde (280 000 €) ne sert de repère que pour les 25 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Grembergen-Centrum-Noord (278 000 € à 461 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 32 %.
Le quartier compte toutefois 73 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hamsesteenweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 143 m² d'emprise médiane contre 100 m² (+43 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hamsesteenweg
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grembergen-Centrum-Noord et sa fourchette. La limite passe à 460 m : Groeneweg relève du quartier Grembergen-Dorp, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 69 % de 4 façades, Hamsesteenweg est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Oude Molenstraat (33 %) ; Valeer Onselaerestraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Tuinlaan) à 120 m² (Oude Molenstraat) dans ces rues ; avec 143 m², Hamsesteenweg les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (86), elle est 3e sur 11, après Fernand Khnopffstraat (98) et devant Vijfbunderstraat (69).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Keefstraat | 220 m | Grembergen-Centrum-Noord |
| Tuinlaan | 250 m | Grembergen-Centrum-Noord |
| Fernand Khnopffstraat | 280 m | Grembergen-Centrum-Noord |
| Oude Molenstraat | 310 m | Grembergen-Centrum-Noord |
| Valeer Onselaerestraat | 340 m | Grembergen-Centrum-Noord |
| Gravenhuisstraat | 370 m | Grembergen-Centrum-Noord |
| Gaverstraat | 430 m | Grembergen-Centrum-Noord |
| Groeneweg | 460 m | Grembergen-Dorp · n.d. |
| Vijfbunderstraat | 500 m | Vijfbunder Hekkestraat Kern · n.d. |
| Ganzegavers | 540 m | Grembergen-Centrum-Noord |
Tous les quartiers de Termonde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hamsesteenweg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9200) avant de comparer des prix.
- Hamsesteenweg à Bourg-Léopold, à 77,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Hamsesteenweg à Termonde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grembergen-Centrum-Noord, 328 000 €, l'achat revient à 339 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
| Haut | 461 000 € | 9 220 € | 475 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 560 € à 39 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hamsesteenweg
La médiane du quartier Grembergen-Centrum-Noord est passée de 252 500 € en 2014 à 295 500 € en 2022 (+17 %), quand celle de Termonde gagnait 42 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Hamsesteenweg pèse 57 adresses sur les 698 du quartier (8,2 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hamsesteenweg
Le prix est-il le même tout au long d'Hamsesteenweg ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 9 à 74 : médiane 295 500 € en 2022 ; n° 55 à 83 impairs : pas de prix publié ; n° 1 à 12 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hamsesteenweg à Termonde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hamsesteenweg est son quartier, Grembergen-Centrum-Noord : 278 000 € à 461 000 € en 2025, médiane 328 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hamsesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 80 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (8 %), 19 jumelés (24 %) et 55 isolés (69 %). L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Hamsesteenweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hamsesteenweg comme un axe de transit secondaire de 1,7 km, en partie à sens unique, avec 12 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Hamsesteenweg à Termonde ?
Hamsesteenweg est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Termonde : Grembergen-Centrum-Noord (n° 9 à 74, 57 adresses), Gauers (n° 55 à 83, 19 adresses), Grembergen-Dorp (n° 1 à 12, 10 adresses).
Vous vendez Hamsesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode