Prix des maisons par rue · 9170 Sint-Gillis-Waas
Prix des maisons Klingegrensstraat à Sint-Gillis-Waas
Klingegrensstraat est une voie résidentielle de 220 m, à 3,8 km au nord du centre de Sint-Gillis-Waas (9170). Elle compte 10 adresses, numérotées de 2 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Warande, est de 378 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 132 m² (113 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
239 000 €à499 000 €
Prix médian : 378 000 €
Quartier retenu : Warande, 20 ventes en 2021 (médiane 277 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+36,3 %).
Klingegrensstraat en chiffres
- Adresses
- 10 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 16
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 80 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (2)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,5 % (12e rue sur 12)
- Taille
- 158e rue sur 199 à Sint-Gillis-Waas
- Du centre de Sint-Gillis-Waas
- 3,8 km au nord
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,8 m entre deux numéros voisins, 13,9 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-est / sud-ouest sur 160 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Warande compte 25 % de 2 façades et 34 % de 4 façades.
Maisons de Klingegrensstraat : type de bâti et prix de référence
Klingegrensstraat compte 8 bâtiments accolés sur 10 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Sint-Gillis-Waas. La médiane des 4 façades de Sint-Gillis-Waas (449 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Warande (239 000 € à 499 000 €), dont la médiane la dépasse de 26 %.
Le quartier compte toutefois 34 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Klingegrensstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 132 m² d'emprise médiane contre 113 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Klingegrensstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Warande et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Klingedorp relève du quartier De Klinge-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Klingegrensstraat est la moins dense des 6 rues comparées ; la plus dense, Reynaertdreef, en compte 53 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Hoge Rode Moer) à 132 m² (Reynaertdreef) dans ces rues ; Klingegrensstraat est à 132 m². Par le nombre d'adresses (10), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Schooldreef, en compte 105.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerselarendreef | 150 m | Warande |
| Schooldreef | 260 m | Warande |
| Klingedorp | 290 m | De Klinge-Kern · n.d. |
| Reynaertdreef | 310 m | Warande |
| Jan Henderickxhof | 380 m | De Klinge-Kern · n.d. |
| Hoge Rode Moer | 410 m | Warande |
| Kieldrechtstraat | 460 m | De Klinge-Kern · n.d. |
| Hulststraat | 490 m | De Klinge-Kern · n.d. |
| Ten Hogen | 550 m | Warande |
| Sint-Gillisstraat | 570 m | De Klinge-Kern · n.d. |
Acheter Klingegrensstraat à Sint-Gillis-Waas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Warande, 378 000 €, l'achat revient à 390 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
| Médiane | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
| Haut | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 45 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Klingegrensstraat
La médiane du quartier Warande est passée de 262 500 € en 2014 à 277 500 € en 2021 (+6 %), quand celle de Sint-Gillis-Waas gagnait 32 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2017, à 325 000 € : 2021 est 15 % en dessous. Klingegrensstraat pèse 10 adresses sur les 600 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 122 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Klingegrensstraat
Combien vaut une maison Klingegrensstraat à Sint-Gillis-Waas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Klingegrensstraat est son quartier, Warande : 239 000 € à 499 000 € en 2025, médiane 378 000 €.
Les maisons de Klingegrensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (80 %) et 2 isolés (20 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Klingegrensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Klingegrensstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Klingegrensstraat à Sint-Gillis-Waas ?
Klingegrensstraat fait partie du quartier Warande, à Sint-Gillis-Waas. Elle en est la 12e rue sur 12 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Klingegrensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode