Prix des maisons par rue · 2900 Schoten
Prix des maisons Victor Frislei à Schoten
Victor Frislei est une voie résidentielle de 1,3 km, à 2,5 km à l'est du centre de Schoten (2900). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 64. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schotenhof, est de 814 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 251 m² (195 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
618 000 €à943 000 €
Prix médian : 814 000 €
Quartier retenu : Schotenhof, 22 ventes en 2023 (médiane 725 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,3 %).
Victor Frislei en chiffres
Un prix par tronçon
Victor Frislei traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 56, côté pair | 13 | 725 000 € (2023, 22 ventes) |
| N° 1 à 64 | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 56 (Schotenhof), regroupe 13 des 22 adresses, soit 59 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Schoten, 415 000 € en 2025.
- Adresses
- 22 (16 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 64, impairs 1 à 55
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 89 % (16)
- Emprise médiane
- 251 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 48,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,0 % (9e rue sur 27)
- Taille
- 175e rue sur 341 à Schoten
- Du centre de Schoten
- 2,5 km à l'est
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 48,0 m entre deux numéros voisins, 32,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,2 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Schotenhof. 82 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Victor Frislei : type de bâti et prix de référence
Victor Frislei compte 16 bâtiments isolés sur 18 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 750 000 € en médiane en 2025 (128 ventes) à Schoten. La médiane des 2 ou 3 façades de Schoten (350 750 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Schotenhof (618 000 € à 943 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 251 m² d'emprise médiane contre 195 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Victor Frislei
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schotenhof et sa fourchette. La limite passe à 340 m : De Nachtegaal (Schilde) relève du quartier Hof ter Linden - De Zetten, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 89 % de 4 façades, Victor Frislei est la moins aérée des 8 rues comparées ; la plus aérée, Amazonendreef, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 178 m² (Sint-Amelbergalei) à 277 m² (Kastanjedreef) dans ces rues ; Victor Frislei est à 251 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 4e sur 11, après Sint-Amelbergalei (24) et devant Victor Frislei (Schilde) (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Amazonendreef | 170 m | Schotenhof |
| Sint-Benedictusdreef | 300 m | Schotenhof |
| Sint-Amelbergalei | 330 m | Schotenhof |
| De Nachtegaal (Schilde) | 340 m | Hof ter Linden - De Zetten · n.d. |
| Priorijlaan | 460 m | Schotenhof |
| Eduard Belpairelei | 480 m | Schotenhof |
| De Goudvink (Schilde) | 480 m | Hof ter Linden - De Zetten · n.d. |
| Hazendreef | 520 m | Schotenhof |
| Kastanjedreef | 530 m | Schotenhof |
| Victor Frislei (Schilde) | 570 m | Hof ter Linden - De Zetten · n.d. |
Tous les quartiers de Schoten et leurs rues
Une rue sur deux communes
Victor Frislei est partagée avec Schilde (2970) : 22 adresses à Schoten, 17 à Schilde. Côté Schilde, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Acheter Victor Frislei à Schoten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schotenhof, 814 000 €, l'achat revient à 836 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 618 000 € | 12 360 € | 636 100 € |
| Médiane | 814 000 € | 16 280 € | 836 500 € |
| Haut | 943 000 € | 18 860 € | 968 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 16 280 € à 97 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Victor Frislei
La médiane du quartier Schotenhof est passée de 490 000 € en 2013 à 725 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Schoten gagnait 42 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 735 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 22 en 2023). Victor Frislei pèse 13 adresses sur les 649 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 166 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Victor Frislei
Le prix est-il le même tout au long de Victor Frislei ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 56 pairs : médiane 725 000 € en 2023 ; n° 1 à 64 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Victor Frislei à Schoten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Victor Frislei est son quartier, Schotenhof : 618 000 € à 943 000 € en 2025, médiane 814 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Victor Frislei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (11 %) et 16 isolés (89 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 251 m².
Victor Frislei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Victor Frislei comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Victor Frislei à Schoten ?
Victor Frislei est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Schoten : Schotenhof (n° 4 à 56, 13 adresses).
Vous vendez Victor Frislei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode